Du hast bereits einen bestimmten Betrag für deinen Hauskauf gespart und weißt, wie hoch deine monatliche Gebühr sein kann. Ein Kreditrechner berechnet dies im Handumdrehen. Prüfen Sie im Zweifelsfall Ihr Angebot noch einmal und sehen Sie, auf welcher Sollzinsbindung das Darlehen berechnet wurde. Wird das Darlehen nach Ablauf nicht zurückgezahlt, findet eine Neuverhandlung statt. Der passende Kredit für Hauskauf oder Bauvorhaben:
Was für eine Art von Immobilienkrediten gibt es?
Mit Hilfe eines Kredits wird der Kauf einer neuen Liegenschaft über einen Zeitraum von Jahren amortisiert. Kredite mit einem konstanten Zinssatz, der bei Vertragsabschluss für die ganze Dauer abgeschlossen wird. Wird das Darlehen nach Verfall nicht zurückgezahlt, findet eine Neuverhandlung statt. Hypothekarkredit: langfristiger Kredit. Das neue Objekt ist die Sicherung für die Hausbank. Die Verzinsung ist abhängig von der Kredithöhe, dem Immobilienwert und der Kreditnehmerfinanz.
Geeignet für Schuldner mit hoher und sicherer Verdienstmöglichkeit: Ausleihung ohne feste Verzinsung. Es kann sich alle drei Monaten verändern, dann verändert sich auch der Kreditzinssatz. Bei Risikofreudigen mit finanziellen Spielräumen, da der Kredit je nach Entwicklung der Zinssätze sowohl verteuert als auch verbilligt werden kann. Volle Finanzierung: Kreditform ohne Eigenmittel mit verhältnismäßig hoher Rückzahlungsquote.
Ganz gleich, für welche Kreditart Sie sich entscheiden: Vor Vertragsabschluß überprüft die Hausbank Ihre Darlehensnehmer eingehend und verlangt eine Vielzahl von Nachweisen: Selbständige und freie Mitarbeiter belegen ihr Gehalt anhand einer wirtschaftlichen Bewertung, einer Erfolgsrechnung, einer Vermögensübersicht oder eines Steuerbescheids. Aufwandsseitig ist die Hausbank an laufenden Aufwendungen wie Wohnungskosten, Versicherung, bestehenden Kreditverträgen oder Autokosten beteiligt.
Eigenmittel: Grundvoraussetzung für die günstige Beurteilung eines Kreditvertrages ist oft ein gewisses Maß an Eigenmitteln, in der Regel mind. 20 vom Hundert des Kreditbetrages. Den Beweis dafür liefert jeder Kreditantrag. Zweitkreditnehmer: Ist das Ergebnis des Darlehensnehmers ungenügend oder ungewiss, kann ein Zweitkreditnehmer, d.h. eine andere Personen mit eigenen Einkünften, die auch dem Darlehen dienen, eine weitere Absicherung für die Hausbank sein.
Kreditwürdigkeit: Die Hausbank überprüft die Solvenz eines Antragstellers durch Beschaffung von Schufa-Informationen. Dauer der Finanzierung: Wenn das Darlehen vor der Pensionierung zurückgezahlt werden kann, erhöhen sich die Genehmigungschancen. Es wird davon ausgegangen, dass sich die finanzielle Situation zu Rentenbeginn verschlechtert. Zinssatz: Die Monatsrate muss für den Darlehensnehmer erschwinglich sein.
Wird er für seine finanziellen Umstände zu hoch gesetzt, lehnt eine angesehene Hausbank den Kreditantrag ab. Informationen zur Immobilie: Der Kreditantrag enthält auch Dokumente über die zu finanzierende Liegenschaft. Sie will sicherstellen, dass die Liegenschaft einen angemessenen Gegenwert hat. Die benötigten Dokumente beinhalten einen aktuellen Katasterauszug (aus dem Grundbuch), einen Geländeplan (aus dem Grundbuch), einige Bilder und Informationen zur Wohnung.