Springen Sie zu Ersetzen des Bausparvertrags durch ein Darlehen: Bei einem Darlehen ist das einfach. Wenn Sie ein Darlehen finden, das günstigere Zinssätze als Ihr Bauspardarlehen bietet, lohnt sich eine Umschuldung. Ist eine vorzeitige Kündigung möglich? Mit diesem Leitfaden erklären wir Ihnen, was ein Bausparvertrag ist und was zu beachten ist, wenn Sie den Bausparvertrag vorzeitig ersetzen wollen und klären weitere Fragen zum Thema Bausparen.
Einen Bausparvertrag ersetzen: So funktioniert’s!
In manchen Fällen ist das Sparen das ideale Finanzmodell. Aber ist es leicht, einen Bausparvertrag zu ersetzen? Wie Sie Ihren Bausparvertrag ersetzen können und was Sie dabei berücksichtigen müssen, lesen Sie in diesem Leitfaden. Bei Bausparverträgen muss in der Ansparphase eine Frist von drei Monaten eingehalten werden, um den Bausparvertrag ohne Entrichtung einer vorzeitigen Vertragsstrafe kündigen zu können.
Sie können Ihren Bausparvertrag während der Leihphase einlösen. Wenn Sie einen vorgezogenen Bausparvertrag ersetzen wollen, besteht das Risiko einer hohen vorzeitigen Rückzahlung bei vorzeitiger Beendigung des Bauspardarlehens. Bei Nichteinhaltung der Kündigungsfristen drohen Vorfälligkeitsentschädigungen in Hoehe von 1 % bis 3 % der Zeichnungssumme. Wenn ein Bausparvertrag getilgt wird, beenden Sie ihn und setzen die Finanzierung des Baus mit einem anderen Kredit fort.
Bei den Bausparern gibt es nur wenige Stolpersteine. Abhängig davon, wann Sie den Bausparvertrag einlösen wollen, ist eine Frist einzuhalten: Hinweis: Gerne können Sie unser kostenfreies Beendigungsmuster als Ersatz für Ihren Bausparvertrag verwenden. Wenn Sie ein Kredit mit günstigeren Zinssätzen als Ihr Bausparkredit gefunden haben, sollten Sie Ihre Schulden umplanen. Sie können also Ihren Bausparvertrag mit einem neuen Kredit einlösen.
Dieses Verfahren ist nur notwendig, wenn der Kontrakt bereits vergeben ist, da Sie dann für die Rückzahlung des Bauspardarlehens zahlen müssen. Es besteht in diesem Falle keine Frist. Vergleicht die verschiedenen Kreditgeber. Wenn Sie sich für ein konkretes Vertragsangebot entschieden haben, sollten Sie den Auftrag von einem Fachmann prüfen lassen. 2.
Das neue Angebot auflösen. Stornieren Sie das Baudarlehen und zahlen Sie es mit der Ausschüttung des neuen Baudarlehens zurück. Bei den vorfinanzierten Bausparverträgen handelt es sich um eine Mischung aus Immobilienkrediten und Bausparverträgen. Die Darlehensnehmerin bekommt eine normale Kreditfinanzierung, d.h. ein Kredit in gleicher Größenordnung wie die Zielvertragssumme. Gleichzeitig schliesst er einen Bausparvertrag ab.
In der Bausparphase des Bausparvertrages überweist er regelmässig Beiträge auf das Bausparkassenkonto und bezahlt gleichzeitig die Verzinsung des Immobilienkredits. Wenn der Kontrakt verrechnungsbereit ist, ersetzt der Bauherr das Originaldarlehen durch das Baugeld. Danach muss er – wie bei einem normalen Bausparvertrag – das Bausparen zurückzahlen. Wenn Sie einen solchen Kontrakt ersetzen wollen, gibt es zwei verschiedene Situationen:
Wenn Sie die Vorauszahlung bereits geleistet haben und der Bausparvertrag vergeben wurde, können Sie die Finanzierungen zu jedem Zeitpunkt auflösen. Es ist anders, wenn Sie die aus dem Bausparvertrag wollen. Sie müssen in diesem Falle mit einer vorzeitigen Rückzahlung der Vertragsstrafe bei Kündigung innerhalb der Zinsbindung des Kredits gerechnet werden.
Hinweis: Gemäß 489 Bürgerliches Gesetzbuch können Sie Ihren Immobilienkredit nach 10 Jahren ohne Risiko einer vorzeitigen Rückzahlung beenden. Gleiches trifft auf die Vorausfinanzierung eines Bausparvertrages zu. Ein Bausparvertrag frühzeitig ersetzen, ist das möglich? Wenn Sie Ihren Bausparvertrag vor Ablauf der Frist beenden wollen, kann die Sparkasse von Ihnen eine Vorauszahlung einfordern.
Das Kreditinstitut kann für jeden angefangenen Kalendermonat eine Vergütung in Höhe von 1% der Zielvertragssumme einfordern. Wer rasches Bargeld braucht, kann seinen Bausparvertrag wahlweise ausleihen oder veräußern.