Am besten lässt sich diese Einsparung ermitteln, indem Sie alle relevanten Daten in unseren Bausparrechner eingeben. Gerne kalkulieren wir für Sie oder Ihren Anwalt, ob Sie von einer Rückabwicklung profitieren würden und mit welchem Betrag Sie rechnen müssen – auch bei bereits getilgten Hypothekarkrediten. Der einfach zu bedienende Vorfälligkeitsentschädigungsrechner von Interhyp steht Ihnen kostenlos zur Verfügung, mit dem Sie die Größenordnung einer angemessenen Vorfälligkeitsentschädigung ermitteln können. Zinssatzrechner: Mit unserem Hypothekenvergleich können Sie Ihren monatlichen Zinssatz berechnen. Umterminierungsrechner Umterminierungsrechner für Hypothekenhaus mit Hypothekendarlehen für Hypothekenhausdarlehen oder Umterminierung online mit Sondertilgung berechnen.
Baufinanzierungsvergleich: Sorgen Sie mit dem Baufinanzierungs-Rechner für beste Bedingungen.
Baufinanzierungsvergleich: Sind Sie auf der Suche nach einer kostengünstigen Bau-Finanzierung? Finde mit unserem Hypothekenrechner rasch und unkompliziert das passende Finanzierungsangebot. Vergleiche die Bedingungen von über 60 Kreditinstituten! Ganz gleich, aus welchem Grunde Sie in ein Wohnhaus oder eine Ferienwohnung stecken wollen – ohne eine sinnvolle Finanzierung steht das ganze Vorhaben auf wackeligen Füßen.
Mit dem Hypothekenrechner können Sie die Bedingungen von über 60 Kreditinstituten rasch und unkompliziert gegenüberstellen. So können Sie auf einfache und schnelle Weise miteinander verglichen werden, wie sich die verschiedenen Spezifikationen auf die Bedingungen auswirkt. Wenn Sie die richtige Hypothekenbank für Ihre Hypothek finden, können Sie sich die Dokumente sofort zuschicken. Das Eigenkapital hat einen erheblichen Einfluss auf den Zins eines Baukredits.
Im Grunde genommen, je mehr Kapital Sie einbringen, desto besser sind die Bedingungen, die die Banken bieten. Fachleute raten zu einer Eigenkapitalquote von 20 Prozent. Volle Finanzierung heißt, dass der Gesamtbetrag, der für den Aufbau oder Erwerb der Liegenschaft erforderlich ist, von der Hausbank kommt. Die Kreditnehmer bestimmen anhand der Sollzinsenverpflichtung, wie lange die Bedingungen ihres Baudarlehens gültig sind.
Am Ende der Frist läuft der Mietvertrag aus und der Restbetrag muss entweder getilgt oder mit einem neuen Baukredit zu neuen Konditionen wiederhergestellt werden. Im Gegenzug stellen Sie die vorteilhaften Konditionen für Ihre Baufinanzierungen auch in den nächsten Jahren sicher. Andererseits sollten Sie in einer Zeit hoher Zinssätze eine tiefe Frist einhalten.
Auch wenn Sie zum Beispiel durch eine Vererbung zu viel Kapital bekommen, können Sie Ihr Immobiliendarlehen nicht ohne weiteres vorschnell abbezahlen. Immerhin hat die Hausbank mit einem bestimmten Zinsertrag gerechnet. Zu bestimmten Zeiten (in der Regel einmal im Jahr) besteht die Option, zusätzlich zur normalen monatlichen Rückzahlung einen höheren Geldbetrag zu transferieren.
Achten Sie daher darauf, dass für Ihren Baukredit spezielle Rückzahlungen möglich sind. Für die meisten Anbieter ist eine Sonderrückzahlung von bis zu fünf Prozentpunkten ohne Konditionszuschlag serienmäßig. In manchen Fällen bieten die Kreditinstitute diese Möglichkeit jedoch nur gegen einen höheren Zins an. Sie müssen hier ausrechnen. Das klassische Hypothekendarlehen in der Bundesrepublik ist der Rentenkredit.
Sie ist dadurch gekennzeichnet, dass die Höhe der Rückzahlung und der Verzinsung, die der Schuldner zu entrichten hat, über die ganze Dauer gleich bleibt. Im Laufe der Zeit verändert sich das Quotient aus Rückzahlung und Aufzinsung. Bei jeder Banküberweisung verringert sich der Darlehensbetrag, auf den der Schuldner zu verzinsen hat. Dementsprechend ist der Anteil der Banken am Zinssatz stetig rückläufig.
Mit einem Darlehensbetrag von 200.000 EUR (anfängliche Rückzahlung zwei Prozentpunkte, Sollzinsen von 1,83 Prozentpunkten, zehnjährige Laufzeit) beträgt der Anfangsrückzahlungsanteil 52,7 Prozentpunkte der Teilzahlung. Letztendlich 62,1 Prozentpunkte. Dies ist möglich, weil im Gegensatz zum über die ganze Dauer gleich bleibenden Zins nur der Anfangszinssatz fixiert ist.
Ein Rechenbeispiel zeigt den Effekt: Wenn Sie ein Kredit von 200.000 EUR (Zinssatz: 1,25 Prozent) zu einem anfänglichen Satz von zwei Prozentpunkten zurückzahlen, müssen Sie eine Monatsrate von rund 542 EUR auszahlen. Nach Ablauf der zehnjährigen Zinsbindungsfrist hat er rund 43.000 EUR zurückgezahlt und muss 157.000 EUR umfinanzieren.
Dagegen wÀhlte er eine Quote von drei Prozentpunkten (Monatsrate von rund 708 Euro), muss lediglich einen Baukredit in Höhe von rund 136,125 Euro ÃŒberbieten. Die Monatsrate nach der Folgefinanzierung ist dementsprechend geringer als in der ersten Teilrechnung. So hat die EIB beispielsweise zur Förderung der energetischen Gebäudesanierung oder des Baus von Niedrigenergiehäusern diverse Subventionsprogramme aufgesetzt.
Weil eine Förderung nicht unmittelbar bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sondern nur über die Hausbank, über die die Finanzierung der Immobilien erfolgt, zu beantragen ist. Sie kooperiert mit vielen Finanzpartnern, Kreditinstituten und Sparkassen in Deutschland. Eine Verpflichtung zur Gewährung eines KfW-Darlehens besteht jedoch nicht.