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Baufinanzierung wie lange Dauert die Zusage

Dies geschieht in der Regel schriftlich. Das Obligo und der Vertrag werden dem Antragsteller von der Bank zugestellt. Dies ist für das finanzierende Finanzinstitut Grund genug, den Kreditnehmer vor der Kreditzusage einer sorgfältigen Bonitätsprüfung zu unterziehen. Hat die Bank die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und die Verleihbarkeit des Pfandgegenstandes anhand der Kreditunterlagen positiv geprüft, erhält der Kreditnehmer die schriftliche Kreditzusage. Das Kreditengagement wird auch als Bewilligungsbescheid oder Kreditbescheid bezeichnet.

Wann muss ich auf eine Finanzierung verzichten?

Im Jahr 2008 haben wir eine Liegenschaft für den Eigenbedarf gekauft. Nun ist es so, dass diese Maschinen von Beginn an nicht richtig arbeiteten und schließlich Ende 2011 ausfielen. Nachdem Rechtsanwalt gegen Bauträger und Herrn wollen wir nun auf den von uns als Bauherren demontierten Grundstücken sitzen bleiben.

Kann man die Liegenschaft kostenlos umplanen?

Sparbank genehmigt Baufinanzierung

Endlich hat das Unternehmen heute den erhofften Aufruf erhalten: Die Bank hat alles überprüft und sich mündlich bereit erklärt, den Darlehensvertrag zu genehmigen. Aber bis wir das Schwarze auf Weiss haben, wird es wahrscheinlich zwei bis drei Monate dauern (aus welchem Grund auch immer). Vermutlich, weil sich die Bewerbungen gerade bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau ansammeln und die Sparkassen dann daraufhin abwarten müssen, dass die Dokumente von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vorbereitet werden und wir sie dann zur Unterzeichnung aufsuchen.

Das ist aber auch nicht so entscheidend, denn wir haben das Versprechen, und das ist bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau eine bloße Formalität. Nur eines ist mir wichtig: Wir kriegen den Ruhm! Obwohl ich mich nicht wirklich wohlfühle, bis wir das Schwarze auf dem Weißen haben, vertraue ich jetzt darauf.

In der Regel kann der Veräußerer den notariellen Bevollmächtigten bestellen. Dies geschieht durch den bisher ebenfalls an diesem Vorhaben beteiligten notariellen Mitarbeiter. Nichtsdestotrotz muss der Urkundsbeamte natürlich im Interesse des Käufers sein.

Die Kreditwürdigkeitsprüfung bei der Kreditgewährung?

Vor der Kreditvergabe prüft die Hausbank die Kreditwürdigkeit des Anlegers. Eine Darlehensaufnahme zur Baufinanzierung ist mit einer langfristigen finanziellen Verbindlichkeit verbunden. Die Laufzeit der Finanzierungen beträgt oft 20 bis 30 Jahre, bis die letzten Kreditraten an die Hausbank ausbezahlt werden. Dies ist für das Finanzierungsinstitut Anlass genug, den Darlehensnehmer vor der Kreditzusage einer sorgfältigen Bonitätsprüfung zu unterwerfen.

Im Mittelpunkt der Antragsprüfung steht die Fragestellung, ob der Darlehensnehmer die finanziellen Belastungen langfristig aufbringen kann. Es gibt Richtlinienwerte, die je nach Zivilstand und Hausbank unterschiedlich sein können. Auch die erwartete Laufzeit des Kredits ist ein weiterer Teilaspekt. Die Rückzahlungsdauer ist je geringer die Amortisationszeit.

Entscheidet die Hausbank beispielsweise, dass ein 45-jähriger Bewerber eine Hypothek mit einer geplanten Laufzeit von 30 Jahren aufnehmen möchte, kann sie den Darlehensantrag abweisen. Zeitgleich mit der arithmetischen Prüfung des Finanzierungsantrages erhält die Hausbank Kreditauskünfte von der Hausbank. Sie ist die Kreditauskunftei für die Bankenbranche und erfasst die Kreditnehmer.

Zusätzlich zu den Adressangaben übermitteln die Kreditinstitute der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht folgende Informationen an die Schufa: Vorhandene Kontokorrentkonten mit Überziehungskrediten, vorhandene Ratenkredite oder Immobiliendarlehen, negative Merkmale wie die Beantragung eines Privatinsolvenzverfahrens oder die Vorlage eines Affidavits. Sie wird weder über das Einkommen noch über die finanziellen Umstände der Verbraucher aufklären. Die Bonitätsprüfung der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht soll also nicht dazu dienen, Ihre finanziellen Gegebenheiten zu erforschen, sondern Sie über bereits existierende weitere Kreditverbindlichkeiten und evtl. vorhandene negative Merkmale zu informieren.

Als Teil der Bonitätsbeurteilung bestimmt die Firma einen sogenannten Scorewert. Ausgehend von den bisher berichteten Merkmalen, Ihrem Alter und Wohnort, wird von der Firma eine Extrapolation der Ausfallwahrscheinlichkeiten für ein von Ihnen aufgenommenes Kreditvolumen vorgenommen. Der Scorewert ist also ein statistischer Betrag, der einen weiteren Leitfaden für die Entscheidung über die Kreditvergabe auf der Grundlage verschiedener Bankfaktoren liefern soll.

Die Bonitätsprüfung bei der Hausbank besteht also letztendlich aus drei Komponenten: Gelegentlich kann es passieren, dass Schufa-Daten nicht richtig sind, weil lange zurück gezahlte Darlehen nicht gestrichen wurden oder aufgrund von Namensverwechslungen falsche Zuordnungen von Merkmalen vorliegen. Sollten Sie herausfinden, dass gewisse Angaben unrichtig sind, können Sie die Firma zur Berichtigung einladen.