Die Übersichtsseite zu allen Aspekten von Hypotheken. In unserem neuen Baufinanzierungsbereich haben Sie die Möglichkeit, sich umfassend zu informieren und Ihr Ziel stets im Blick zu behalten. In fünf einfachen Schritten begleiten wir Sie zu Ihrer maßgeschneiderten Baufinanzierung. Wie auch immer Sie planen – mit der Hypothekenfinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Ihre Baufinanzierung nehmen wir persönlich!
Aufmerksamkeit des Käufers: In der Baufinanzierung die 10 grössten Mängel
Wie der “ Finanz-Test “ beweist, machen Sie die entscheidenden Macken. Weil auch die Mieten stetig steigen und man mit einem eigenen Heim dank der guten Finanzierungsmöglichkeit sowieso nicht viel verkehrt machen kann, verwirklichen viele Kaufinteressenten ihren Wunsch vom eigenen Heim und der eigenen Immobilie. Ungeachtet der Tatsache, dass die Kursentwicklung nicht unbedingt nur in die eine oder andere richtungsweisend sein muss, machen Abnehmer und Bauherr bereits bei der Baufinanzierung den einen oder anderen Irrtum, wie „Finanztest“ meldet.
Die 10 grössten Irrtümer, die es von Anfang an zu verhindern galt. Einkäufer kalkulieren nur mit dem bloßen Einkaufspreis, die zusätzlichen Kosten jedoch nicht. Zudem fallen Notar- und Katasterkosten von 1,5 bis 2 % an. Wenn auch ein Broker an der Transaktion teilnimmt, wird eine zusätzliche Gebühr zwischen 3,57 und 7,14% erhoben.
Für Finanzierungen mit geringem Kapitalbedarf fordern Kreditinstitute hohe Aufschläge. Der monatliche Aufwand übersteigt dann leicht das, was sich der Kunde erlauben kann oder will. Laut „Finanztest“ sollen es 10 bis 20 prozentige Eigenmittel sein – plus Anschaffungsnebenkosten. Egal wie verführerisch Ihr eigenes Zuhause oder Ihre eigene Ferienwohnung auch sein mag, Einkäufer sollten ihre wirtschaftlichen Möglichkeiten genau wissen.
Daher sollten Erträge und Aufwendungen – abzüglich der Mieten und der monatlich anfallenden Sparquoten für andere Investitionen, die dann in die Finanzierungen einfließen können – gegeneinander verrechnet werden. Bei vielen Kreditinstituten ist nur eine Mindestrückzahlung von 1 % erforderlich. Erst wenn Anschlussfinanzierungen anstehen und die Gelddarlehen erheblich verteuert sind, werden die Verbindlichkeiten erdrückt – und die Finanzierungen platzen.
Planen Sie daher eine Rückzahlung von 2, besser 3 % ein. Obwohl dies eine Prämie kosten wird (derzeit rund 0,7 Prozentpunkte gegenüber einem festen Zinssatz von 10 bis 20 Jahren), ist das Zinsänderungsrisiko in den nächsten Jahren zu groß, um mit einer kurzen Frist Kosten einzusparen.
Für den nicht in Anspruch genommenen Teil des Darlehens erheben die Kreditinstitute jedoch in der Regel – neben den vertraglichen Zinsen – so genannte Zusagezinsen in der Regel von 3 vH. Das meiste Bargeld wird dadurch vergeben, dass die Darlehensnehmer die unterschiedlichen Offerten nicht miteinander abgleichen, sondern der Bank anvertrauen und über diese ihre Finanzierungen abrechnen.
Alleine im Zinsvergleich von Finanzztest besteht oft eine Lücke von mehr als einem ganzen Prozent zwischen günstigen und teuren Kreditangeboten.