Die Bausparrechner zur einfachen Berechnung der Kosten der Immobilienfinanzierung. Wichtig ist auch die genaue Berechnung der finanziellen Belastung des Darlehens. Bei der Beantwortung der wichtigsten Fragen rund um das Thema Wohneigentum und Immobilienfinanzierung stehen Ihnen Rechner zur Verfügung. Der Kreditrechner ermöglicht Ihnen die einfache und bequeme Berechnung eines Darlehens für Immobilien. Der Rechner berechnet nach jeder Eingabe automatisch den Verlauf der Finanzierung und erstellt einen Tilgungsplan und eine Übersicht der wichtigsten Kennzahlen.
Seiteninformationen
Im Kreditrechner stehen Ihnen wesentliche Funktionalitäten zur Verfügung, um Baudarlehen zu berechnen. Der Bausparrechner ermöglicht es zukünftigen Bauherrn herauszufinden, wie hoch der Preis der Liegenschaft über einen gewissen Zeitabschnitt ist. Hierbei spielt eine Vielzahl von Einflussfaktoren zusammen, insbesondere der Rückzahlungsanteil und die Verzinsung der Hypothek. Der Bausparrechner berechnet die Summe des benötigten Bauspardarlehens auf Basis der Angaben zu Eigenkapital und Anschaffungskosten.
Die monatlichen Zahlungsbeträge setzen sich dann aus dem prozentualen Rückzahlungsanteil und dem Zinsaufwand zusammen. Im Falle eines solchen Annuitätendarlehens bleiben die monatlichen Gebühren gleich, nur die Verzinsung nimmt im Laufe der Jahre ab. Im Bausparrechner können Sie festlegen, ob der Darlehensbetrag innerhalb der Sollzinsbindungsdauer in voller Höhe zurückgezahlt werden soll (fester Sollzinssatz).
Mit dem Bausparrechner können unterschiedliche Jahresgebühren und Darlehensbeträge verglichen werden. Unter Einbezug aller anfallenden Gebühren kann das für Sie beste und geeignetste Preisangebot ermittelt werden. Damit Sie den Bausparrechner vernünftig einsetzen können, sollten Sie zunächst eine Budgetberechnung durchführen. Schließlich ist letztendlich auch vom Kapital und dem sicheren, freien Ertrag abhängig, wie viel Baukredit noch gerechtfertigt ist.
Die Eigenmittel können durch Tagesgelder, festverzinsliche Anlagen oder Wertschriften aufgestockt werden. Im Regelfall benötigen Kreditinstitute 40 vH des Kaufpreises als Eigenmittel. Sollen Hypothekenfinanzierungen in Form von sogenannten Vollfinanzierungen bereitgestellt werden, benötigen die Kreditinstitute in jedem Falle weitere Sicherheit. Damit gewähren die Kreditinstitute ihren Kreditnehmern das Recht, einen Teil des Restbetrags zu gewissen Zeiten des aktuellen Kredits zurückzuzahlen.
Bausparrechner geben die genauen Einsparungen an. Wenn der Rückzahlungsanteil relativ niedrig ist, empfiehlt sich diese Ausprägung. Für den Vergleich von Baudarlehen mit einem Bausparrechner muss der Effektivzinssatz vorgeben werden. Diese werden von Kreditinstituten berechnet, wenn der Darlehensbetrag quasi erst nach Monaten nach Vertragsschluss gebraucht wird. Mit dem Bausparrechner wird der zusätzliche Bedarf an Krediten am Ende der Frist angezeigt.
Die Kreditinstitute kalkulieren dann in den Repräsentativangeboten die Darlehenskosten auf Basis des aktuellen Soll-Zinssatzes. Die geliehenen Gelder können zwar ungehindert z.B. für Ratenkredite verwendet werden, doch sind Baudarlehen in der Regel an einen konkreten Verwendungszweck geknüpft. Dies muss „Wohnen“ sein: Zum Beispiel müssen Baudarlehen für den Erwerb eines Wohnhauses oder einer Ferienwohnung, eine Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahme oder einen Wohnungsbau verwendet werden.
Da beim Bauen oder Kaufen wesentlich größere Beträge erforderlich sind, sollte ein Baukredit immer gut eingeplant und mit Baukreditrechnern berechnet werden. Der Leitzinssatz der Deutschen Bundesbank (EZB) hat einen entscheidenden Einfluß auf die Entwicklung der Gebäudezinsen. Sie zeigt, unter welchen Voraussetzungen Kreditinstitute aktuell Kredite vergeben können – und damit auch die Zinssätze, zu denen Gelder an Endverbraucher ausleihbar sind.
So können selbst geringste Änderungen des Leitzinssatzes die Gebäudezinsen erhöhen oder senken. Darüber hinaus hängt der Bauzins auch von den derzeitigen Zinssätzen für Hypothekenpfandbriefe ab. Da diese Zinsaufwendungen von den Kreditinstituten zu tragen sind, sind die Baukosten in der Regel größer. Dabei darf jedoch nicht übersehen werden, dass auch die konjunkturelle Situation der jeweiligen Bank eine wichtige Rolle spielen kann.
Für direkte Kreditinstitute sind die Baukosten in der Regel billiger, da sie über kein Geschäftsstellennetz und somit weniger Geld zu haben haben. Bis zu einem gewissen Grad kann aber auch der Darlehensnehmer selbst die Zinssätze beeinflussen. In der Regel besitzen Kreditinstitute eine Zinsmarge, innerhalb derer sie entsprechend den Anforderungen des Bewerbers vorgehen.
Beispielsweise führen ein großer Teil des Eigenkapitals und die kurzen Festzinsen zu verbesserten Bedingungen. Sie können z.B. mit dem Bausparrechner den Kreditbetrag berechnen, den Sie sich erlauben können. Zusätzlich kann die Monatsrate sowohl vom Bausparrechner als auch vom Hypothekenrechner ermittelt werden. Darüberhinaus werden damit alle anfallenden Aufwendungen aus einem Baukredit in einem einzigen Resultat zusammengefasst.
Diese beinhalten Zins- und Ratenzahlungen. Bei der Darlehensrückzahlung können Sie statt eines Bausparrechners einen Rückzahlungsrechner verwenden. Eine umfassende Übersicht über die Baukosten Ihres Projektes entsteht, wenn mehrere Rechner im Einsatz sind.