Sie unterscheiden sich je nachdem, ob das Immobiliendarlehen zum Kauf einer bestehenden Immobilie verwendet wird oder ob das Geld zum Bau eines Hauses verwendet wird. Bei einem Baukredit versteht man unter der Laufzeit den Zeitraum zwischen der Auszahlung des Darlehensbetrages und dem Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung. In der klassischen Baufinanzierung entspricht die Auszahlung des Darlehens der Auszahlung der Kreditraten. Kauf einer bestehenden Immobilie: Nach Zahlung des Kaufpreises. Vermietung von Bestandsimmobilien: Kurz nach Vertragsabschluss.
Immobilienkredit: Wer die Zahlung im Jahr 2017 will, muss sich beeilen
ist von der Auszahlung des Kredits vor dem Jahresende abhängig, sollte sich bei der Erstellung seiner Dokumente eilen. Wer nur eine Kreditgenehmigung benötigt, hat mehr Zeit“, erläutert Dr. med. Mirjam Möhr, Mitglied des Vorstands der interhyp AG. Für rund neun von zehn Banken läuft die Einreichungsfrist für die Darlehensauszahlung im Jahr 2017 bereits in der ersten Dezember-Woche ab.
Für einige ist die Anmeldung bis ca. mitte Dez. möglich, für einige wenige jedoch bereits Ende Novembers. Damit ein reibungsloser Prozess abläuft, müssen alle Voraussetzungen für die Auszahlung gegeben sein – wie z.B. der Eigenkapitalnachweis, die Vorlegung der notariellen Fälligkeitserklärung oder die korrekte Eintragung der Grundpfandrechte. Interessenten, die auf eine Darlehensentscheidung noch in diesem Jahr warten, aber erst im nächsten Jahr eine Kreditauszahlung brauchen, haben bis etwa 15. Dezember Zeit.
Viele Kreditinstitute benötigen für diesen Vorgang in der zweiten Dezember-Woche vollständige Finanzierungsdokumente. Neben den derzeitigen Kreditbedingungen werden auch interne Bankspezifikationen und Fristen verglichen.
Der Erwerb von Immobilien gehört bei der Vermögensübertragung zu den umfassendsten Rechtsgeschäften.
Der Erwerb von Immobilien gehört bei der Vermögensübertragung zu den umfassendsten Rechtsgeschäften. Die Abwicklung des Erwerbs von Immobilien ist durch die Hinzuziehung eines notariellen Vertreters strikt reguliert und gibt somit die nötige Absicherung für Veräußerer und Erwerber bei der Bauzeit. Im Falle einer Bau-Finanzierung einer fertiggestellten Liegenschaft oder einer Folgefinanzierung wird die Finanzsumme in der Regel sofort zur VerfÃ?gung stehen.
Die Auszahlung des Darlehensbetrages hängt sowohl von der Laufzeit des Ankaufspreises als auch von der Grundbucheintragung der Wertpapiere ab. Der Darlehensbetrag der Baufinanzierungen wird bei Bauprojekten in der Regel in mehreren Raten ausbezahlt. Die meisten Baufirmen orientieren sich bei ihren Zahlungsaufforderungen an der sogenannten ³eMaBV „, daher sollten Sie darauf achten, wie das Baudarlehen ausbezahlt wird.
Gemäß Vermittler- und Bauträger-Verordnung können Baufinanzierungen in maximal sieben Raten eingefordert werden.
Prozess einer Bau-Finanzierung
Wenn ein Wohnungseigentum zu erwerben ist, ein Grundstück zu erwerben oder zu bauen. Ist die Entscheidung getroffen, ob man baut oder kauft, ist es an der Zeit, die eigenen Optionen zu bestimmen. Der Vergleich zeigt dann, wie viel Geldmittel für einen Baukredit bereitstehen. Nach den ersten beiden Schritten ist es nun an der Zeit, sich an einen Hypothekenspezialisten zu wenden.
Jetzt ist es an der Zeit, mit einem Finanzierungsspezialisten an den Einzelheiten zu feilen. Nach einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept stehen nun die endgültigen Einzelheiten fest. Nach Abschluss dieser endgültigen Angaben kann der Hypothekenvertrag mit der Hausbank unterzeichnet werden. Nach Abschluss des Vertrages über die Baukostenfinanzierung startet nun die Ausschüttungsphase.
Von da an werden die härtesten Sachen der Bau-Finanzierung gemacht.