Bei Geschäftsvorfällen wird die Fälligkeit der Zahlung häufig von der Stellung eines Wertpapiers abhängig gemacht. Dies gilt jedoch nicht für alle Bereiche, bestimmte Dinge brauchen noch Zeit, einschließlich der Auszahlung von Immobilienkrediten. Haben Sie sich gefragt, wie Ihre Darlehenszahlung funktioniert? Kurz und knapp erläutern wir Ihnen, wann Sie Ihr Darlehen erhalten und welche Bedingungen mit der Auszahlung verbunden sind. So muss neben dem obligatorischen Grundbucheintrag zu Beginn auch der individuelle Baufortschritt durch das Bauunternehmen oder den Architekten laufend überprüft werden, damit die Teilbeträge des Darlehens ausgezahlt werden können.
Ein Immobiliendarlehen kann nicht über Nacht ausgezahlt werden.
Im Alltag hat das Netz vieles geändert, weil es zum Beispiel viel rascher geht. Dies trifft jedoch nicht auf alle Bereiche zu, manche Sachen brauchen noch Zeit, einschließlich der Auszahlung von Immobilienkrediten. Gebäudeeigentümer oder Erwerber, die ihre Finanzierung erst auf den letzen Knopfdruck abschliessen, können dadurch in unbewusste Probleme kommen.
Auch die Suche nach günstigen Krediten wurde deutlich gebilligt. Für unsere selbständigen Consultants reicht eine kleine Nachfrage, um mehrere hundert Finanzierungsvorschläge von verschiedenen Kreditinstituten einzuholen und zu prüfen, um die für sie beste Lösung zu finden. Gleichzeitig sind die direkten Kreditinstitute extrem rasch geworden und die Finanzierung ist innerhalb weniger Tage bewilligt. Dafür gibt es jedoch gute Argumente.
Vor der Auszahlung eines zugesagten Kredits müssen die sogenannten Ausschüttungsvoraussetzungen gegeben sein. Dies ist eine Zusammenstellung verschiedener Spezifikationen, die sich hauptsächlich auf die Absicherung des Kredits beziehen. So fordern viele Kreditinstitute wieder eine laufende Lohnabrechnung. Von noch größerer Bedeutung ist die Erstellung des Grundbuches: Die Grundpfandrechte müssen eingetragen und eine vollziehbare Kopie der Grundschuldurkunde angefertigt werden – beim erstmaligen Erhalt der Urkunde zahlt die Hausbank den Anleihebetrag aus.
Gerade in den Katasterämtern kommt es jedoch häufig zu Verspätungen, und es kann vier bis acht Wochen dauern, bis die notwendigen Dokumente vorliegen. Angesichts dieser möglichen Verspätungen sollten potenzielle Immobilienbesitzer nicht zu lange mit der Erstellung ihrer Finanzierungen zögern. Es ist daher besser, frühzeitig mit der Suche nach einem Darlehen zu beginnen und dann sicherzustellen, dass die Bedingungen für die Auszahlung erfüllt sind.
Vorraussetzungen für die Auszahlung eines Baukredits
Deshalb ist der Kaufvorgang in der Regel durch die Hinzuziehung eines notariellen Vertreters strikt reglementiert und gibt somit den Käufern und Verkäufern Sicherheiten. Zugleich ist aber auch etwas geduldig, da die einzelnen Arbeitsschritte, wie die Registrierung der Grundpfandrechte im Kataster, immer eine bestimmte Zeit in Anspruch genommen haben. Im Gegensatz zum Erwerb einer fertiggestellten Liegenschaft oder einer Folgefinanzierung wird die Finanzsumme für Bauprojekte nicht sofort zur Verfugung gestellt, sondern nach dem Fortschritt der Bauarbeiten ausbezahlt.
Der Immobilienkaufprozess ist auch für die Finanzierungen von Bedeutung, da die Zahlung des Nettokreditbetrages sowohl von der Kaufpreisfälligkeit als auch von der Eingabe der Sicherstellung abhängt. Die Auszahlung des Finanzierungsbetrages erfolgt also erst, nachdem der Notar die Kaufpreisfälligkeit mitgeteilt und die Grundpfandrechte eingetragen hat. Weil unter anderem mit größeren Abwicklungszeiten beim verantwortlichen Katasteramt zu rechnen ist, kann eine korrespondierende notarielle Beurkundung (notarielle Rangbestätigung) auch den Nachweis der Grundpfandrechtsanmeldung temporär ablösen.
Bei einem Bauprojekt wird die Finanzsumme nicht sofort zur VerfÃ?gung gestellt, jedoch entsprechend dem Baustart verteilt. Für den Rechtsschutz regelt die Vermittler- und Bauherrenverordnung (MaBV), für welche Dienstleistungen der Bauherr einen Teil der vertraglich festgelegten Auftragssumme für den Bau von Immobilien beanspruchen kann. Darin ist beispielsweise festgelegt, dass 40 % der Auftragssumme für den Außenhautbau, 10 % für den Einbau von Fenstern und Verglasungen und weitere 8 % nach Abschluss des Dachs anfallen.
So muss neben dem Pflichteintrag im Grundbuch zu Anfang auch der individuelle Baufortschritt durch das ausführende Unternehmen oder den Architekt laufend überprüft werden, damit die Darlehensteilbeträge ausbezahlt werden.