Wenn sie dennoch der Rücknahme zustimmen, verlangen sie in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung. Im Falle einer Tilgung wird die Restschuld eines Baukredits entweder auf eine andere Bank umgeschuldet oder aus dem Eigenkapital beglichen. Dokumenten-Checkliste für die Rückzahlung bestehender Hypotheken. Die Umschuldung ist etwas komplizierter, wenn die Vertragslaufzeit für die Zinsfestsetzung Ihrer Hypothek noch nicht abgelaufen ist. Sie können jedoch prinzipiell ersetzt werden.
Verdrängung
Eine Rückzahlung oder Neuplanung eines Baukredits ist eine Anschlussfinanzierungsmöglichkeit und wird daher in der Regel am Ende der Zinsbindungsfrist durchgeführt. Scheidet der Kreditnehmer im Falle einer so genannten Verlängerung aus seiner Baufinanzierung bei der Altbank aus, wird die verbleibende Rest-Schuld im Falle einer Tilgung oder Umterminierung auf eine andere Hausbank umgeschichtet. Dabei hat der Konsument die Gelegenheit, die Bedingungen der verschiedenen Hypothekenangebote unterschiedlicher Träger zu überprüfen und das geeignete Tilgungsdarlehen auszuwählen.
Wegen der in der Regel sehr großen Kreditbeträge und langer Laufzeit rechnet sich der Austausch der Alt-Hypothek oft auch dann, wenn die Bedingungen des neuen Angebotes nur wenige Promille unter denen des bisherigen liegt. Sowohl die Hausbank als auch der Konsument sind an den Kreditvertrag für die Dauer von bis zu 10 Jahren geknüpft.
Die Kreditnehmer haben jedoch nach dem Auslaufen einer 10-jährigen Sollzinsverpflichtung das Recht (vgl. Abs. 1 Satz 2 BGB), eine Rückzahlung durchzuführen, ohne dass die Hausbank berechtigt ist, dafür eine vorzeitige Rückzahlungsstrafe zu fordern – unabhängig davon, ob die tatsächlich eingegangene Sollzinsverpflichtung mehr ist. Zur Inanspruchnahme dieses kostenlosen Ersatzes ist jedoch die Frist von sechs Monaten einzuhalten.
Weil die kostenlose Rückzahlung viel Kosten einsparen kann, sollten Konsumenten darauf achten, wann die 10-jährige Zinsbindungsfrist ausläuft, um ihr Kreditgeschäft ggf. fristgerecht zu beenden.
Zur Ermöglichung einer zügige und reibungslosen Abwicklung Ihres Finanzwunsches,
bitte die folgenden Dokumente von aufgeführten mitbringen: Finanzierungsunterlagen: Wo bekomme ich sie? Bonitätsunterlagen: Auf Selbständigen (auch berufstätige Partner): Bauunterlagen: Vertragsdokumente der alten Finanzierung: Selbstauskunft: Ausweis: Schufa-Klausel: Eigenmittelnachweis: Fremdkapitalnachweis: Kopie der 3 zuletzt erstellten Lohnzettel: Einkommensnachweis des Vorjahres: Abschrift des Einkommensteuerbescheides: signierte Konzernbilanz mit Gewinn- und Verlust-Rechnung oder: laufende Betriebsanalysen BWA: letztes Einkommensteuerbescheid: letztes Einkommensteuererklärung mit allen Anlagen: Objektfotos:
Technische Beschreibung: Wohnflächenberechnung: Berechung des umschlossenen Raumes Kubatur: Grundbuchkarte: Teilungserklärung: Grundbuchauszug: Kreditvertrag des Altkreditgebers: Kontokorrent des Altkredits: Grundschulderstellungsbeleg des Altkreditgebers: