Dabei werden die Kreditoptionen auf Basis der Laufzeit berechnet. Wenn der Finanzierungswunsch sicher ist, der Endbetrag aber nicht unbedingt geplant ist, gibt es auch Kreditnehmer, die ihre Möglichkeiten nicht über den Kreditbetrag bestimmen wollen. Die gehen den Weg über die Laufzeit eines Darlehens. Das hängt natürlich auch von der Höhe des Einkommens ab. Der Kreditrechner berechnet Ihnen schnell und unverbindlich die monatliche Rate, Laufzeit oder den benötigten Kreditbetrag.
Budgetrechner
Vor dem Immobilienkauf lautet die erste Frage: Wie viel kann ich mir ein eigenes Haus kaufen? Mit wenigen Angaben wird Ihnen ein ungefähre Anhaltspunkt für ein eventuelles Kreditangebot angezeigt. Die Rechnung ist ein Beispiel. Unsere Finanzierungsberater passen Ihre Hypothek je nach Ihrer individuellen Anlagesituation an.
Verbraucherhinweis: Berechnen Sie den maximalen Kreditbetrag kostenfrei.
Inwiefern kann die Liegenschaft kosten? Mit dem Budget-Rechner sehen Sie das größtmögliche Finanzvolumen oder den maximalen Ankaufspreis. Auf Basis Ihres monatlich freien und nachhaltigen Geldes werden der höchstmögliche Kreditbetrag und der Anschaffungspreis bzw. die Baukosten der Liegenschaft hochgerechnet. Budget-Rechner: Wie berechnet man den maximalen Kreditbetrag am Beispiel des Kaufs einer Immobilien.
Anmerkung zur Berechnung: Anmerkung zu Nr. 1: In diesem Beispiel steht den Käufern ein nachhaltiger Kreditbetrag von 1.200 EUR pro Kalendermonat zur Verfuegung. Das ist ein sicherer Preis, denn die Interessenten zahlen für 10 Jahre pro Kalendermonat 800 EUR kalte Miete für die Wohnung und ersparen 400 EUR pro Jahr.
Die Jahresproduktion von 14.400 EUR errechnet sich aus den 1.200 EUR pro Jahr. Anmerkung zu Nr. 2: Die Interessenten wollen eine Finanzierungsmöglichkeit mit einem festen Zinssatz von 15 Jahren. Wichtig: Ich kann meinen Kunden über eine Datenbasis (über 400 Kreditinstitute im Zinsvergleich) realitätsnahe Zinsangaben auswerten. Anmerkung zu Nr. 3: Die Finanzierungsparameter ergeben in diesem Beispiel ein Maximaldarlehen von 369.230,77 EUR.
Berechnungsformel für den Darlehensbetrag: Bei einem Darlehensbetrag von EUR 369.230,77 wird eine Monatsrate von EUR 1.200,00 fällig, wenn der Darlehenszins 1,90% und das Darlehen mit einer Ersttilgung von 2% pro Jahr zurückgezahlt wird. Anmerkung zu Nr. 4: Die Addition des Eigenkapitals zum Höchstbetrag des Kredits führt zu dem für das Projekt verfügbaren Gesamtkredit.
Für Interessenten von Immobilien steht in diesem Beispiel 454.230,77 EUR zur Auswahl. Weil beim Immobilienerwerb zusätzliche Kosten (Makler, Urkundsperson, Kataster, Grunderwerbssteuer etc.) entstehen, muss im folgenden Arbeitsschritt der Höchstkaufpreis errechnet werden. Anmerkung zu Nr. 5: Bevor der Höchstkaufpreis oder die Höchstkosten einer Liegenschaft kalkuliert werden können, müssen die Mehrkosten errechnet werden.
Anmerkung zu Nr. 6: Der Höchstkaufpreis bzw. die Höchstkosten einer Liegenschaft werden durch Abzug der Anschaffungsnebenkosten vom zur Verfügung stehenden Betrag errechnet. Kaufinteressenten können so eine Liegenschaft mit fast 400.000 EUR erwerben und mitfinanzieren.