Während meiner Recherchen zum Thema Hausbau (siehe mein Mini-Bautagebuch) stieß ich oft auf Einträge im Internet, insbesondere in Foren und Frage-Antwort-Portalen, wo man eine Immobilie ohne oder mit wenig Eigenkapital kaufen oder bauen möchte. Die Banken stellen hohe Anforderungen an Kreditnehmer, die den Bau ohne eigene Mittel finanzieren wollen. Doch für viele junge Menschen, die davon träumen, ein eigenes Haus zu besitzen und ein Haus zu bauen, ist es die einzige Möglichkeit, ihren Traum zu finanzieren. Wenn Sie ein Haus ohne Eigenkapital bauen wollen, müssen Sie sehr genau auf die Details des Baus achten. Vor allem drohen ohne genaue Planung und Vorbereitung zusätzliche Kosten und damit Finanzierungslücken, da bei einer Vollfinanzierung in der Regel keine nennenswerten Reserven vorhanden sind.
Ist es möglich, ein eigenes Eigenheim zu bauen?
Noch vor zwanzig Jahren war es kaum vorstellbar: ein Gebäude ohne Eigenkapital zu bauen. Beispiel: Wenn Ihr Eigenheim 350.000 EUR kosten sollte, können Sie ca. 70.000 EUR Ersparnis plus die zusätzlichen Anschaffungskosten (Makler, Grunderwerbssteuer u.ä.) von ca. 35.000 EUR verdienen. Weil nur dann die finanzwirtschaftlichen Risken eines Kaufes begrenzt sind, wie unser Beitrag Baufinanzierungen ohne Eigenkapital aufzeigt.
Doch wie eingangs gesagt, ist es immer noch möglich, ein Eigenheim ohne Eigenkapital zu bauen. Vor dem Hintergrund des derzeit tiefen Zinsniveaus spielt viele mit dem Wunsch, jetzt zu handeln, anstatt zu warten, bis ausreichend Eigenmittel zur Verfuegung sind. Sicher ist jedoch: Ein Kreditinstitut für ein eigenkapitalloses Eigenheim findet man nur, wenn die Kreditwürdigkeit gut genug ist.
Eine überdurchschnittliche, sichere Einkommenssituation der Haushalte ist die Grundvoraussetzung dafür. Selbständige und freie Mitarbeiter werden es wahrscheinlich nicht leicht haben. Unser lokaler Betreuer steht Ihnen mit seiner Beratung zur Verfügung und zeigt Ihnen, was bei einem kostengünstigen Baudarlehen wichtig ist und was Ihre Chance auf einen eigenkapitalfreien Bau ist – arrangieren Sie ganz unverbindlich einen Sprechstunde in Ihrer Stadt.
Haben Sie eine Ferienwohnung gekauft oder ein neues Eigenheim gebaut? Achtung!
Während meiner Recherchen zum Thema Wohnungsbau (siehe mein Mini-Bautagebuch) stieß ich oft auf Eintragungen im Netz, insbesondere in Diskussionsforen und Frage-Antwort-Portalen, wo Menschen eine Liegenschaft ohne oder mit wenig Eigenkapital erwerben oder bauen wollen. Ich finde es jedoch sehr nachlässig, einen Immobiliendarlehen aufzunehmen, ohne selbst etwas aufzubringen. Erstens: Unter bestimmten Voraussetzungen ist es bereits möglich, ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital zu erwerben oder zu bauen (allerdings ist ein sehr gesicherter Arbeitsplatz und zugleich ein hoher Nettoertrag Voraussetzung).
Es gibt sicherlich auch solche Situationen, in denen der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses unter solch erschwerten wirtschaftlichen Verhältnissen problemlos funktioniert (mit einer günstigen Wohnung ist es sicherlich einfacher). Es gibt aber auch unzählige Beispiele, in denen Menschen einen Kredit ohne gespartes Geld erhalten haben, aber das Ganze endet in einem Horror.
Weil die Kreditinstitute mit einem Baukredit ohne eingespartes Eigenkapital ein erhöhtes Kreditrisiko eingegangen sind, fordern sie auch vom entsprechenden Darlehensnehmer einen höheren Zins. Selbst wenn Sie derzeit gut verdienen und sich in Ihrem Beruf wohl fühlen, sollten Sie das Kaufrisiko von Immobilien ohne Eigenkapital nicht unterbewerten. Eine interessante Tatsache, die bei der Entscheidung für eine vollständige Finanzierung ohne Eigenkapital berücksichtigt werden sollte:
Auch in den Vereinigten Staaten wird die Immobilienfinanzierung ohne eigenes Kapital seit einiger Zeit vorantreiben. Zahlreiche amerikanische Bürgerinnen und Bürger erwarben auf Kredit mithilfe von voll finanzierten Wohnungsbaudarlehen Wohnhäuser und verlor ihre Wohnhäuser oft über Nacht als Ergebnis der Finanzkrise. Schlussfolgerung: Wenn Sie ein Wohnhaus bauen oder eine Immobilie ohne Eigenkapital erwerben wollen, sollten Sie dies mehr als durchdenken!