Gute Gründe, Eigenkapital in Ihre Baufinanzierung zu investieren. Das Eigenkapital reduziert nicht nur das Finanzierungsrisiko, sondern Sie erhalten auch geringere Zinsen von der Bank und können so Ihre Schulden schneller tilgen. Wieviel Eigenkapital wird empfohlen? Prinzipiell gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser, billiger und sicherer ist die Finanzierung. Ausreichendes Eigenkapital bringt klare Vorteile!
Wie viel Eigenkapital brauche ich für mein Einfamilienhaus?
Wieviel Eigenkapital wird empfohlen? Prinzipiell gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser, billiger und gesicherter ist die Refinanzierung. Der Eigenanteil, die so genannte „Muskelhypothek“, wird ebenfalls bis zu einem gewissen Prozentsatz (in der Regel höchstens 10 Prozent) als Eigenkapital eingestuft. 10% eigene Arbeit ist eine reale Zahl. Für Verbraucherschutzverbände und Fachleute ist diese Information eine Faustformel, um eine gesicherte Immobilienkreditfinanzierung zu ermöglichen.
Mit Angeboten, mit denen (theoretisch) Hauseigentümer und -käufer ohne Eigenkapital ihre Wunschimmobilien erwerben können, lockt man potenzielle Kunden an. Bis zu 200.000 EUR können für ein 300.000 EUR teueres Wohnhaus relativ kostengünstig mitfinanziert werden. Die 100.000 EUR sollen aus Eigenkapital und/oder eigener Arbeit stammen. Das Eigenkapital kann einige wenige Euros an Zinssätzen einsparen und das Bankrisiko reduzieren.
Eine solide Basis stellt die Haus- oder Wohnungsfinanzierung mit einer bestimmten Eigenkapitaldeckung dar. Eigenkapital ist ein wesentlicher Bestandteil des Finanzierungsplans. Eigenkapital ist nicht nur Guthaben auf dem Bankkonto. Sparkontrakte können auch als Eigenkapital für Immobilienfinanzierungen genutzt werden. Dies betrifft zum Beispiel Bausparverträge. Gebäudeeigentümer sollten auch sogenannte Forward-Darlehen beantragen und sich diesbezüglich Rat holen.
Bei einem späteren Kauf eines Hauses wird ein Vorschuss gespart. Vor der Auszahlung des gewünschten Darlehensbetrages ist eine Eigenkapitalveränderungsrechnung erforderlich. Dieses Eigenkapital kann für den Kauf eines Hauses geplant werden. Das Ergebnis ist der maximale Wert, der als Eigenkapital für den Kauf eines Hauses verwendet werden sollte. Wem nun auffällt, dass er noch nicht genug Eigenkapital für seinen Hauserwerb angesammelt hat, sollte sich jedoch nicht unter Zwang stellen.
Das Unternehmen setzt zunächst nur den Aufbau von Eigenkapital fort, um zu einem späteren Termin eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten. Desto mehr Sie aus Ihrem eigenen Sparpot verwenden können, desto geringer sind die Sätze. Die Zusatzkosten beim Kauf eines Hauses werden oft unterbewertet. Beim Hausbau sollte der Bauherr mit etwa einem Drittel der Zusatzkosten auskommen.
Der beste Kreditzinssatz pro Kalendermonat sollte 40 Prozentpunkte des Jahresüberschusses nicht überschreiten. Dies kann neben der Kreditwürdigkeit schnell zu zusätzlichen 400 EUR pro Kalendermonat führen. Hypothekenrechner gibt es im Netz, mit denen Sie die individuellen Zinsangebote leicht miteinander abgleichen können. Im Hypothekenrechner können unterschiedliche Kreditbeträge eingegeben werden.
Hinweis: Lassen Sie sich nicht nur von Ihrem Versicherungsmakler oder Ihrer Hausbank beraten, sondern auch von einem unabhängigen Hypothekenberater, dessen tägliches Geschäft die Finanzierung von Immobilien ist. Die Thematik der Finanzierung von Immobilien ist so vielschichtig, dass man sich nicht davor drücken sollte, ein echter Experte zu werden – vor allem, wenn die Eigenkapitalsituation großzügig ist.
Man fragt sich vielleicht – warum ein Hypothekenberater, wenn ich meiner Bank trotzdem traue oder mein Schwäger oder mein Verwandter überhaupt dort arbeitet? Das ist ganz simpel – ein unabhängiger Hypothekarberater hat in der Regel Zugang zu einer Vielzahl von Finanzinstrumenten verschiedener Institutionen und kann Ihnen daher auch die besten aktuellen Bedingungen bieten.
Die Finanzierung des eigenen Heims dreht sich um Sie und Ihr Vermögen – es geht nicht um Freundschaft, Bekannte – es geht um Ihre Ausdrücke. Die Eigenmittel und der Gesamtbetrag sind nicht frei wählbar. Dieses Limit muss hingenommen werden, und dann darf der Bau des Hauses nicht mehr als das. Wenn Sie die oben genannten Maßnahmen durchgedacht haben, bauen Sie Ihr Haus nicht nur auf einem soliden Grund, sondern auch in finanzieller Hinsicht.