Die Sollzinsen beziehen sich auf den reinen Nettokreditbetrag, d.h. es ist der Zinssatz, der der Bank für die Aufnahme des Baudarlehens zu zahlen ist. Im Online-Bausparrechner werden auch alle monatlichen Kosten und die Rückzahlungsdauer angezeigt. Ob Sie eine Immobilie kaufen, ein Haus bauen, eine Anschlussfinanzierung planen oder Ihr Haus modernisieren wollen, mit unserem Rechner erhalten Sie schnell einen Hinweis. Der Kredit muss durch eine Grundschuld gesichert sein. Ein längerer Festzinssatz ist prinzipiell möglich, aber die steigende Zinsprämie der Banken macht diese Option eher unattraktiv.
Terminkreditrechner “ Nachfinanzierungsvergleich
Terminkredite zu niedrigen Zinssätzen machen es besonders einfach, langfristig in Immobilien zu investieren. Die Vorteile des Forward-Darlehens liegen darin, dass Sie sich frühzeitig einen vorteilhaften Finanzierungszinssatz sicherstellen können. Wozu ein Terminkredit? Terminkredite werden heute abgeschlossen und werden erst in Zukunft verwendet. Von der kreditgebenden Bank wird eine monatliche Zinsprämie, in der Regel zwischen 0,02 und 0,04% für den Zeitraum vom Abschluss des Forward-Darlehensvertrages bis zur Geldentnahme erhoben.
Inwieweit die für das Forward-Darlehen gewählte Bank einen solchen Zeitpunkt ohne Zinszuschlag bietet, ergibt sich aus den Bedingungen der betreffenden Bank. Bei den aktuell niedrigen Zinsen verwenden viele Konsumenten das Forward-Darlehen, um eine Folgefinanzierung zu einem günstigen monatlichen Zinssatz abzuschliessen. Obwohl niemand weiss, wie sich die Zinsen in Zukunft weiterentwickeln werden, ist für viele Forward-Kreditangebote ein niedrigerer Zinssatz möglich als für laufende Hypotheken.
Der endgültige Zinssatz für das Forward-Darlehen ist jedoch auch abhängig vom zu refinanzierenden Betrag, der Forward-Periode und der individuellen Kreditwürdigkeit. Wird das Terminkredit mit einer anderen Bank als der aktuellen Baudarlehensfinanzierung abgeschlossen, sind die Bedingungen des bisherigen Darlehensvertrages zu beachten und die für die Grundbuchänderungen anfallenden Gebühren und Notariatskosten zu berechnen.
In der Regel entscheiden sich die Konsumenten dafür, die Grundpfandrechte dem neuen Terminkreditgeber aus den unterschiedlichen Möglichkeiten zuzuordnen, da dies im Gegensatz zu den anderen Möglichkeiten das kostengünstigste Verfahren ist. Zusätzlich zur gewohnten Abtretungspraxis kann bei einer Schuldumschuldung auch eine teilweise Übertragung der Altgrundschuld mit Teilstreichung im Kataster und Streichung der Altgrundschuld sowie die Registrierung des neuen Darlehensgebers im Kataster erfolgen.
Der Aufwand für die Neuplanung einer Schuld beträgt rund 0,17% des noch zu zahlenden Darlehensbetrages. Sie wollen die Baufinanzierungen bald auslaufen lassen oder durch Umschuldungen auf eine kostengünstigere Variante umstellen? Dafür sind Terminkredite geeignet. Zuerst sollte man überprüfen, wie lange die laufende Förderung noch dauert, denn manchmal ist keine Kündigungsfrist nötig, wenn der laufende Betrag nur wenige Jahre beträgt und man sich schon heute die günstige Verzinsung für die Folgejahre durch Terminkredite absichern kann.
Über unseren Terminkreditvergleichsrechner können Sie mit wenigen Angaben Ihre geeignete Umschuldungs- oder Folgefinanzierung auffinden.