Inwiefern kommt der Kreditbetrag zustande? Das von Ihnen angestrebte Objekt hat einen Kaufpreis. Wenn Sie es nicht vollständig aus eigener Tasche bezahlen können, benötigen Sie einen Kredit. Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie sollten Sie auch die anfallenden Nebenkosten berücksichtigen: Ein Kreditrechner kann nur einen ersten Überblick über die monatliche Rate für einen bestimmten Kreditbetrag geben – der genaue Wert hängt zu sehr von Ihrer persönlichen Situation ab und auch davon, was ein erfahrener Finanzierungsexperte noch für Sie optimieren kann.
Grundstücksdarlehen
Mit einem Immobilienkredit können Sie ein Wohnhaus oder eine Ferienwohnung kaufen. Diese Kredite werden von Kreditinstituten, Wohnungsbaugenossenschaften oder anderen Darlehensgebern vergeben und sind oft durch eine Grundschuld auf Ihrem Grundstück gesichert. Ein Immobilienkredit hat in der Regel einen niedrigeren Zins und eine längere Laufzeit als ein Konsumentenkredit. Allerdings, wenn Sie nicht Ihren Verpflichtungen zur Rückzahlung und Ihr Kredit ist durch eine Grundschuld auf Ihr Eigentum, der Kreditgeber kann Ihr Haus zu ergreifen und weiterzuverkaufen, um das Darlehen zuruckzahlen.
Vor der Kreditvergabe überprüft der Verleiher Ihre Bonität – also ob Sie sich das Geld wirklich leisten kann. Sie können einen Immobilienkredit prinzipiell auch von Kreditgebern aus anderen EU-Ländern bekommen, aber Ihr Wohnland, Ihr Arbeitsort und der Wohnort der Immobilie können beeinflussen, wie der Darlehensnehmer Ihren Kreditantrag beurteilt.
Deshalb ist es notwendig zu wissen, wie Ihre Bonität beurteilt wird. der Immobilienwert, durch den das Kreditvolumen gesichert ist. Daher werden Sie gebeten, Ihr Gehalt anzugeben, damit der Darlehensgeber überprüfen kann, ob Sie das Geld zurückbezahlen können. Ein Immobilienkredit kann Ihnen der Darlehensgeber nur dann bieten, wenn die Wertermittlung zeigt, dass Sie in der Lage sind, ihn zurückzuzahlen.
Darlehensgeber lehnen es oft ab, Kredite für Liegenschaften in anderen Staaten zu vergeben. Dies gilt auch für Antragsteller, die ihr Geld nicht in dem Staat erhalten, in dem der Darlehensgeber seinen Wohnort hat oder seinen Wohnort in einem anderen hat. Es ist jedoch nicht erlaubt, dass Darlehensgeber EU-Bürger einfach aus Staatsangehörigkeitsgründen anders als andere handeln. Fragen Sie die betreffende Behörde oder ihre Beschwerdeinstanz nach einer offiziellen schriftlichen Meinung mit einer Begründung der Verweigerung; wenn die Verweigerung ausschließlich auf Ihrer Nationalität beruht, kontaktieren Sie das Financial Services Extra-Judicial Dispute Resolution Network (FIN-NET), das bei grenzüberschreitenden Rechtsstreitigkeiten zwischen Konsumenten und Finanzdienstleistungsanbietern wie beispielsweise Kreditinstituten mitwirkt.
Vor der Entscheidung für einen Immobilienkredit ist es empfehlenswert, verschiedene Darlehensgeber zu prüfen. Bei einem bindenden Gebot muss der Darlehensgeber Ihnen auch das European Standardised Information Sheet (ESIS) zur Verfügung stellen. So haben Sie den besten Einblick in die Konditionen der angebotenen Darlehensverträge. Die Broschüre beinhaltet folgende Informationen: Sie können mit Hilfe von VMware Enterprise Services die besten Lösungen von unterschiedlichen Anbietern aussuchen.
Wenn Sie dieses Informationsblatt nicht sofort bekommen haben, fragen Sie Ihren Ausleiher. Gemäß den EU-Vorschriften muss der Darlehensgeber oder -vermittler Ihnen für die Überprüfung des Angebotes einen Zeitraum von 7 Tagen vorgeben. In einigen EU-Ländern kann der Darlehensnehmer einen längeren Zeitraum in Anspruch nehmen. Sie können Ihre Forderungen in der Regel ganz oder zum Teil frühzeitig abbezahlen.
Sie müssen also keine Schuldzinsen mehr bezahlen oder können Ihr Kredit mit einem günstigeren Preisangebot – auch von einem anderen Darlehensgeber – tilgen. Falls Sie Ihr Geld früher als geplant zurückbezahlen, bestimmen die nationalen Vorschriften, welche Entschädigungen der Darlehensgeber fordern kann. Solche Vorauszahlungsstrafen dürfen den finanziellen Schaden des Darlehensgebers nicht übersteigen.
Die Darlehensgeber können den Abschluss einer Hypothekenkreditversicherung anordnen. Sie können eine mit Ihrem Kreditvertrag verbundene Versicherungspolice vorschlagen, aber sie können Ihnen das Darlehen nicht verwehren, wenn Sie dieses nicht akzeptieren. Man hat immer das Recht, bei anderen Versicherungen nach günstigeren Konditionen zu suchen, solange der Umfang der Deckung der angebotenen Verträge dementsprechend ist.
Sie können jedoch die Darlehensgeber dazu zwingen, ein Konto bei ihnen zu eröffnen, von dem aus Sie Ihr Geld abbezahlt haben.