Die Baufinanzierung liegt unter 1 Prozent, aber unter vielen Bedingungen. unter 1 Prozent sind an enge Grenzen gebunden: Aufgrund des niedrigen Zinsniveaus benötigen Sie derzeit nur einen Baukredit mit fünfjähriger Zinsbindung für Kreditbeträge bis zu 100.000 Euro, um schnellstmöglich schuldenfrei zu sein. Darlehen von Verwandten Verwandten, die sich gegenseitig Geld leihen, unterliegen grundsätzlich dem Steuerabzug (25 Prozent zuzüglich 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag = 26,4 Prozent) auf die Zinserträge aus dem Darlehen. Im Kreditvergleich kann unter anderem die Barclay Bank mit günstigen Konditionen für einen Sofortkredit glänzen.
Baufinanzierungen unter 1 Prozent? Vorbehaltlich.
Bankwerbung versprechen derzeit Baufinanzierungen unter 1 Prozent. Im Jahr 2016 gibt es auf einem Markt, der ohnehin schon seit einiger Zeit Minicinsen bietet, Überraschungen mit wiederholten, vermeintlich super Angeboten. Während das Jahr mit einem Durchschnittszinssatz von 1,2 Prozent für eine 5-jährige Hypothek begann, waren es Ende Februar im Schnitt unglaubliche 1,06 Prozent.
Selbst Hypothekarkredite unter 1 Prozent werden derzeit ausgeschrieben. Die Baudarlehen sphase ist die zweit billigste überhaupt, erst im letzten Jahr waren die Baudarlehen noch etwas vergünstigt.
Mittlerweile gibt es große Finanzinstitute, die nicht nur eigene, sondern auch fremde Produkte in ihre Finanzierungsangebote einbeziehen, um wettbewerbsfähig zu sein und fabelhaftgünstig zu sein. Beispielsweise gewährt die spanische Tochtergesellschaft der Bank banco santaander eine Baukostenfinanzierung für weniger als 1 Prozent von fünf Jahren. In der Tat zeigt sich, dass diese super Angebot für Hypothekarkredite an schmale Limits von weniger als 1 Prozent sind: Sie sind nicht mehr als ein Prozent:
Kurzfristig, Mindestbetrag des Darlehens, 50 Prozent Eigenkapital in der Kreditfinanzierung und sehr gute Ertragsaussichten sind die wichtigsten Voraussetzungen, die ein so günstiges Darlehen ausmachen. In Deutschland werden derzeit im Schnitt über 11 Jahre Hypotheken mit einer Beleihungsquote von über 70 Prozent geschlossen.
Nicht umsonst, denn nur so erhält der Darlehensnehmer Planungssicherheit und kann genau festlegen, was ihn die Baufinanzierung letztlich ausmacht. Vor kurzem hat die Stiftung Warmentest die Offerten von Kreditinstituten und Hypothekenmaklern miteinander abgeglichen und herausgefunden, dass die individuellen Offerten in der Realität sehr verschieden sind. Die Folge: Die teuren Kreditinstitute forderten zwischen 40 und 80 Prozent mehr als die billigsten Provider.
Angenommen, die Liegenschaft koste 250.000 EUR, dafür wird ein Darlehen von 180.000 EUR verlangt und die Baukosten werden nach 20 Jahren voll erstattet. Der Kaufinteressent sollte bei diesem Zins nicht lange darüber nachdenken, ob er eine Hypothek unter 1 Prozent aufnimmt.
Weil selbst 2 Prozent fabelhaft g�nstig sind und man Sicherheiten erh�lt, die eine 5-Jahres-Baufinanzierung keineswegs leisten kann; denn wer weiß schon, ob in 5 Jahren die Bauplatzinsen wieder stark anstiegen und somit die hochen Restkosten mit einer Folgefinanzierung von 3, 4 oder 5 Prozent zu tragen sind.
Die überregionalen Träger und direkten Banken waren laut Stiftungsratgeber im Durchschnitt billiger als die regionalen Institutionen, allerdings gibt es auch hier Ausnahmen: Die Sparkasse Nürnberg bietet einen unglaublich vorteilhaften 10-Jahres-Kredit von 0,96 Prozent – allerdings nur im Raum Nürnberg. Der billigste Kreditgeber, die Firma ACCEDO AG, forderte bei der Aufnahme eines Darlehensbetrages von 250.000 EUR mit einem Darlehen von 90 Prozent (d.h. der Kreditnehmer trägt nur 25.000 EUR zur Finanzierung der Immobilien bei) und einem Vollausbaukredit nur 2,42 EUR effektiver Jahreszinssatz zu einem Monatssatz von 975 EUR.
Mit einem solchen Vorschlag sollte man eigentlich nicht mehr an eine Bau-Finanzierung unter 1 Prozent denken.