Gerade in Ballungsräumen und Großstädten ist die Suche nach einer geeigneten Immobilie oft nicht das größte Problem. Immobilien können in wenigen Jahren noch teurer sein als heute. Da die Finanzierung von zahlreichen Banken angeboten wird, ist es nicht immer einfach, einen günstigen Kredit für den Kauf eines Hauses zu finden. Wir helfen Ihnen mit unserem Immobilienkreditrechner, schnell ein günstiges Darlehen zu finden. Wem dies nicht vollständig aus eigener Tasche bezahlt werden kann, bekommt derzeit einen Kredit zu günstigen Konditionen.
Bei Immobilienkrediten die gängigste Frage: Wie viel kann ich mir denn überhaupt erlauben?
Die Suche nach einer geeigneten Liegenschaft ist vor allem in Ballungsräumen und Grossstädten oft nicht das grösste Detail. Immobiliendarlehen sind manchmal nicht die optimale Antwort – vor allem, wenn es um Summen im niedrigen sechs- oder fünffachen Prozentbereich geht, denn ein klassisches Ratendarlehen ist manchmal besser zu beschaffen und besser zu nutzen.
Bei Immobilienkrediten stellt sich die Frage: Wie viel kann ich mir denn überhaupt erlauben? Auch wenn die Höhe der monatlichen Belastungen im Einzelnen feststeht, ist nicht absehbar, ob sich die Banken an der Refinanzierung beteiligen werden. Bei einem Immobiliendarlehen wägen wir das Kreditrisiko zunächst auf Basis von drei Fragestellungen ab:
Inwieweit wird das Kapital eingebracht? Wenn der Darlehensnehmer das Darlehen nicht mehr bedient, sollte der wirtschaftliche Verlust so niedrig wie möglich sein. Weil der Kauf einer Liegenschaft jedoch mit einmaligen Aufwendungen wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verbunden ist, will die Hausbank das Kostenrisiko nicht mittragen.
Immobilienkredite =Equity! Jeder, der bereits herausfindet, dass die Chance, einen Immobiliendarlehen zu erhalten, gering ist, sollte in Betracht ziehen: Gibt es eine günstige Ratenzahlung? Der Gesamtbetrag ist hier niedriger als bei einem immobilienspezifischen Darlehen, kann aber berücksichtigt werden, wenn die Finanzierungen von mehreren Leuten bereitgestellt werden.
Hier kann sich ein günstiger und langfristiger Ratendarlehen durchaus auszahlen. Anders als bei Immobilienkrediten benötigt die Hausbank hier kein Kapital! Abschließend möchte die Hausbank noch etwas über einen Immobilien-Kredit wissen: Welche Liegenschaft ist betroffen? Wenn der Darlehensnehmer das Darlehen nicht mehr bedient (d.h. die Teilzahlungen nicht mehr leistet), wird die Hausbank bestrebt sein, die Liegenschaft mit dem höchstmöglichen Ertrag zu veräußern.
Dies ist jedoch nur möglich, wenn die Liegenschaft für potenzielle Kunden ausreicht. So kann sich bei einer ungewöhnlichen oder sogar etwas kleineren Liegenschaft ein klassisches Darlehen für den Darlehensnehmer durchaus auszahlen. Jetzt gratis testen und den Credit Calculator aufrufen!