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Wohnungsbaudarlehen: Vergleich und Verhandlung lohnen sich
Der Verbraucherschutz der AG hat die derzeitigen Bedingungen für grundpfandgesicherte Wohnungsbaudarlehen mit variablen und festen Zinssätzen bei Kreditinstituten und Wohnungsbaugesellschaften eingeholt: Zurzeit sind die mit großem Vorsprung billigsten Darlehen bei der UNI-CreditBank Österreich erhältlich. Den Gutachtern der AG OÖ wurden je 150.000 EUR mit einem variablen Zins (mit einer Laufzeit von 25 Jahren) und einem festen Zins (mit einer Laufzeit von 10 und 15 Jahren) angeboten.
Daran, an der Befragung, is a member of the Year book of the Year ly Report of the Year ly Report of BAWAG P sk, P.S.K., P. A. P.S.K., P. A. P.S.K., Psalm, P.S. A., P.S. A. und Psalm, VKB-Bank, Psalm and Psalm B.S.Bausparkasse, P sal, P salm B.S. A., O. D. O. and. teilgenommen haben. in the survey. Der derzeit günstigste Darlehensbetrag ist bei der UNI-Credit Bank Österreich erhältlich (Zielzinssatz: 1 Prozentpunkt pro Jahr). Bei einem Darlehen von 150.000 EUR mit einer Laufzeit von 25 Jahren sind 176.000 EUR zu tilgen, was unter Berücksichtigung aller Aufwendungen einem Effektivzinssatz von 1,3 % pro Jahr entspre-chen.
Darüber hinaus hat die UNI-Creditbank Austria angekündigt, dass auch preisgünstigere Offerten mit bester Kreditwürdigkeit gemacht werden können. Für den teuerste Provider (Raiffeisenlandesbank Oberösterreich) beträgt der Gesamtzahlungsbetrag dagegen mehr als 188.000 EUR (effektiver Jahreszinssatz: 1,9 Prozent). Derzeit liegt die feste Vertragslaufzeit zwischen 1,50 und 2,25 Jahren ( „UniCredit“).
Die Festzinssätze liegen zwischen 1,875 und 2,375 Prozentpunkten (UniCredit Bank Austria) und haben eine Restlaufzeit von 15 Jahren. Bei einigen Kreditinstituten (Oberbank, VKB-Bank und Wüstenrot) wird derzeit kein Festzinsdarlehen mit einer Laufzeiten von 15 Jahren angeboten. Darüber hinaus haben die Sparkassen unaufgeforderte und festverzinsliche Offerten mit einer Dauer von 20 Jahren abgegeben.
Derzeit werden Zinsen zwischen 2,3 und 2,5 Prozent ( „Start Bausparkasse“) geboten. Eine wichtige Eigenschaft war lange Zeit, dass es über die gesamte Darlehenslaufzeit eine unveränderte untere Zinsgrenze (ca. 3 Prozent) und eine obere Zinsgrenze (z.B. 6 Prozent) gab. Der Zinscap von 6 Prozentpunkten besteht weiterhin, jedoch nur für eine Dauer von 20 Jahren.
Teilweise wurden die niedrigeren Zinsgrenzen deutlich gesenkt: für variable Baudarlehen zwischen 1,6 und 1,9 Prozent (Raiffeisen Bausparkasse), für 10-jährige festverzinsliche Baudarlehen 1,9 und für 15-jährige festverzinsliche Baudarlehen 2,0 Prozent. dass – wie das Beispiel der Firma am Beispiel der Firma R. Wagner verdeutlicht – traditionelle Wohnungsbaugesellschaften keine „klassischen“ Bausparkredite, sondern normale Bankdarlehen anbieten.
Am besten schnitten die beiden Banken ab, da die exakten Berechnungsgrundlagen, alle Aufwendungen und die Kennziffern (z.B. der effektive Jahreszins) im Detail aufgegliedert und in ihren Rückzahlungsplänen anschaulich wiedergegeben werden. Nach unserer allgemeinen Betrachtung beträgt die Spanne für einmalige Abwicklungsgebühren zwischen 0,5 und 3 % der Kreditsumme.