Als Ersatz gilt in der Regel die Übertragung eines Baudarlehens auf ein anderes Kreditinstitut. Die Tilgung eines Darlehens zur Baufinanzierung ist dann nach Ablauf der Zinsbindungsfrist problemlos möglich. Jeder Kreditkunde, der sein Wohnungsbaudarlehen umplanen möchte, sollte sich rechtzeitig um einen Kredit bemühen, um seine bestehende Finanzierung zu ersetzen. Was sind die möglichen Formen der Kredittilgung und was ist bei der Kredittilgung zu beachten? Appartementverkaufskredit läuft noch, vorzeitige Darlehensrückzahlung/Kredittilgung.
Ersatz des Baudarlehens: Die Vorauszahlung kann bis zu dieser Höhe betragen.
Zahlreiche Kreditinstitute fordern von Darlehensnehmern, die ihre Hypothekarkredite verfrüht tilgen oder nicht abbauen, zu viel Entschädigung. Die Darlehensnehmer haben in Einzelfällen das Recht, ihr Kreditvolumen vor dem Auslaufen des festen Zinssatzes zu tilgen. Als Gegenleistung kann die Hausbank eine Entschädigung dafür fordern, dass sie das Kapital nicht zu dem für das Kreditgeschäft erhaltenen Zins anlegt.
Gleiches ist der Fall, wenn der Darlehensnehmer nicht einmal ein Vertragsdarlehen annimmt. Der Entschädigungsbetrag richtet sich nach dem Zins, den eine Hausbank für ihre Ersatzinvestition verwendet. Die Verzinsung ist umso größer, je geringer der Zins ist.
Wenn Sie das Recht auf Sondertilgung haben, legen Sie den höchstmöglichen Betrag fest. Nachdem Sie den Abschlag für eingesparte Risiken und Administrationskosten eingegeben oder die vorgegebenen Beträge übernommen haben, ermittelt das System die Vorfälligkeitsentgelte gemäß den Rechtsgrundsätzen auf Basis der zum Rückzahlungszeitpunkt relevanten Pfandbriefrendite.
Wenn das Rückzahlungstermin in der Vergangenheit lag, wird eine Abrechnung auf der Grundlage der laufenden Pfandbriefrendite durchgeführt. Anmerkung: Bitte sichern Sie den Excel-Rechner auf Ihrer Harddisk und starten Sie ihn dort. Um dies zu tun, rechtsklicken Sie auf den Verweis und selektieren Sie „Ziel sichern unter“ oder „Verweis sichern unter“.
Verdrängung
Als Ersatz gilt in der Regel die Abtretung eines Baukredits an ein anderes Institut. Die Tilgung eines Kredits zur Finanzierung von Bauvorhaben ist dann nach Ende der Zinsbindung leicht möglich. Wenn ein Kreditnehmer seinen Baukredit nach dem Ende der Zinsbindung bei derselben Hausbank zu einem anderen Zins prolongiert, wird dies als Vertragsverlängerung bezeichnet.
Will der Kreditnehmer seinen Baukredit vor Ende der Zinsbindung tilgen, muss er eine so genannte vorzeitige Rückzahlungsstrafe zahlen, die sich auf mehrere Tsd EUR belaufen kann. Sie ist abhängig von der Kredithöhe und Kreditart sowie vom Zeitpunkt des Vertragsschlusses. Die Kreditgeberin ist dazu angehalten, die Berechnung der vorzeitigen Rückzahlung nachvollziehbar zu machen.
Eine frühzeitige Tilgung ist daher nur dann sinnvoll, wenn die eingesparten Zinsen für das neue Darlehen über der vorzeitigen Rückzahlung liegen. Doch: Zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung der Baukostenfinanzierung kann jeder Immobilienfinanzierungsvertrag mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten ohne Vorauszahlung beendet werden (gesetzliches Kündigungsrecht § 489 BGB).
„Wer bereits weiß, dass er einen Ersatz f�r seine Baukreditierung geplant hat, kann sich das g�nstige Interesse von heute schon f�r morgen sichern. So ist es auch f�r die Zukunft.