Bei diesen und auch bei unbefristeten Kreditverträgen kann eine der Vertragsparteien ein Interesse an einer vorzeitigen Beendigung des Kreditverhältnisses haben. Zu diesem Zweck hat der Gesetzgeber ein Kündigungsrecht vorgesehen. Kunden versuchen, einen neuen Kredit oder einen Kredit bei einer anderen Bank aufzunehmen. Die Rückzahlung eines Darlehens kann jederzeit vor Ablauf der vertraglich vereinbarten Laufzeit ganz oder teilweise erfolgen. Der Vertrag kann auch vorzeitig gekündigt werden.
Kreditvertrag vorzeitig beendet: Der Firmenwert der Hausbank ist ausschlaggebend.
Sie finanzieren in den meisten FÃ?llen einen wesentlichen Teil des Kaufpreises durch Fremdkapital. Wollen Sie dann aber Ihre Liegenschaft aufgrund eines Berufswechsels, einer Änderung Ihrer Familienverhältnisse oder aus anderen GrÃ?nden vorzeitig verÃ?ußern und vom Kreditvertrag zurÃ?cktreten, hatten Sie bisher meist falsche Ausweise. Sie müssen eine Vorauszahlungsstrafe für die Benachteiligungen der Hausbank aufbringen.
Die meisten Banken haben in der jüngeren Zeit in diesem Bereich große Fortschritte gemacht. In solchen Situationen sind Sie als Darlehensnehmer bereits jetzt glücklich, dass Sie überhaupt aus der Beziehung aussteigen und nahezu jeden beliebigen Anteil verschlucken können – notgedrungen. So geht das nicht: Zwei Entscheidungen des Bundesgerichtshofes (Az. ZI 267/96 und ZI 197/96 ) schufen sowohl hinsichtlich der Größe als auch der Berechnungsart der geforderten Vorauszahlungsgebühr und Ihres Rechtes auf frühzeitige Vertragsauflösung Transparenz.
Grundhaltung: Die Hausbank kann von Ihnen nur für ihren eigentlichen Verlust entschädigt werden. Sie haben in vielen FÃ?llen ein nicht ausschließliches vertragliches KÃ?ndigungsrecht. Selbst nach den letzten Entscheidungen können Sie Kreditverträge nicht einfach dadurch kündigen, dass Sie darauf hinweisen, dass es für Sie billiger wäre, Ihre Schulden aufgrund erheblich geringerer Zinssätze neu zu planen.
Die frühzeitige Auflösung des Darlehensvertrages ist in diesem Falle ausschließlich vom Goodwill Ihrer Hausbank abhängig und hat eine wesentlich höhere Dauer als die verbleibende Dauer des Altdarlehens. Bedrohen Sie Ihre Hausbank nicht zu oft mit der Auflösung der Geschäftsbeziehung, wenn diese nicht Ihren Vorstellungen entspricht. Sie sollten nicht leugnen, dass die Hausbank prinzipiell das Recht hat, bei festverzinslichen Krediten auf den Abschluss von Verträgen zu drängen.
Es wurde ein variabel verzinstes Kredit aufgenommen, das der Marktsituation angepaßt wird, Sie haben Sondertilgungen in unbeschränkter Höhe beschlossen, die meist nach 5 oder 10 Jahren fester Verzinsung auslaufen. Bei festverzinslichen Krediten, die noch laufen, ist die Situation anders. Diese sind immer dann vorhanden, wenn die Ablehnung eines Exits eine inakzeptable Härte für den Darlehensnehmer darstellt.
Eine schuldenfreie Immobilie ist notwendig, um einen Kredit bei einer anderen Hausbank zu sichern, der Ihnen von Ihrer eigenen Hausbank verweigert wird. Ihr Kreditinstitut ist nun in all diesen Situationen dazu angehalten, Ihrem Wunsch nach Beendigung Ihres Festzinskredits nachzukommen.