Auch der Hypothekenrechner (oder Bausparrechner) kann direkt eine mögliche Sollzinsbindung berechnen und den Gesamtaufwand einer Finanzierung über das Grundpfandrecht festlegen. Mit wenigen Mausklicks die Zinsen für eine Finanzierung berechnen. Dieses Interesse ist unverbindlich. Zu den wichtigsten Fragen gehört: Wie hoch ist der monatliche Zins- und Tilgungsaufwand? Danach stoßen Sie auf verschiedene finanzielle Fachbegriffe.
Immobilienfinanzierungen: Zinsen berechnen
Ein wichtiger Punkt beim Vergleich von Krediten sind die Hypothekarzinsen. „Im Laufe der Jahre können mehrere tausend Euros mit tiefen Zinsen gespart werden“, so das Magazin „Finanztip“ in seinem Online-Magazin. Ob die derzeitigen Konstruktionszinsen wieder ansteigen oder weiter fallen können, wäre zu überlegen. Entsprechend entwickeln sich auch die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen.
Bei niedrigen Leitzinssätzen ist dies auch bei den Gebäudezinsen der Fall. Die Hypothekarzinsen sind seit den 80er Jahren kontinuierlich gefallen. Aber es gibt auch ein Aber: Die Zinsen müssen auf lange Sicht nicht so tief sein. Deshalb sollte Ihre Finanzierung so gut vorbereitet sein, dass Sie in zehn oder 15 Jahren höhere Zinsen verkraften können.
Die Hypothekarzinsen (Stand: Dez. 2017) sind laut einer Studie von „Finanztip“ derzeit rund: „Finanztip“ zeigt auch die Differenzen zwischen den Bänken auf. Finanzinstitute berechnen ihre Zinsen unterschiedlich: Jede einzelne Hausbank addiert eine Spanne zu den rein sten Kosten der Finanzierung. Je nach Geschäftsstrategie der Gesellschaft können die Gewinnspannen erheblich variieren.
Finanzierungkalkulator: Finanzierung sichern
Der Erwerb oder die Errichtung einer Liegenschaft ist für jedermann nicht nur eine Möglichkeit, ein eigenes Haus zu besitzen, sondern auch immer mit finanziellen Gefahren verbunden. Bereits am Anfang kann der Konsument mit dem Finanzrechner klarstellen, ob er wirklich eine Liegenschaft erwerben oder errichten kann. Erste wichtige Hinweise, ob das Projekt überhaupt realisierbar ist, liefern die vom Taschenrechner vorgelegten Werte für ein Wohnungsbaudarlehen.
Schon vor dem Einsatz eines Finanzrechners muss berücksichtigt werden, wie viel Kapital als Eigenmittel zur VerfÃ?gung steht und wie hoch die Monatsrate eines Bankkredits sein kann, damit man nicht in ein finanzielles Ungleichgewicht gerÃ?t. Deshalb ist ein Immobilienfinanzierungsrechner besonders für Berufsanfänger, Singles oder Jungfamilien von Bedeutung.
Schon bevor sich der Konsument an den Finanzrechner für sein Wohnhaus wendet, sollte er selbst berechnen, wie viel ihm noch zur freien Verfuegung steht, nach Abrechnung aller regulaeren Auslagen. So weiss er, wie hoch die maximale Monatsrate für die Finanzierung eines Wohnungsbaudarlehens sein kann. Er braucht dann den Anschaffungspreis und die Eigenkapitalhöhe, denn diese Werte sind für den Finanzrechner zur Ermittlung der Kredithöhe von Bedeutung.
Mit zunehmender Laufzeit der Festzinsen wird das Gebäude teuerer, da der Zins um durchschnittlich 0,4 Prozentpunkte zunimmt, sobald die Verpflichtung um 5 Jahre zunimmt. Das verlangt in der Regel auch die Finanzierungsrechnung für ein Einfamilienhaus. Welche Kosteneinsparungen möglich sind, zeigt der Finanzrechner. Der Kauf eines Hauses mit Hilfe der Finanzierung stellt eine lange Verpflichtung gegenüber dem Darlehensgeber dar.
„Wer einen Wohnungskauf vorhat, ist daher gut beraten, einen Finanzierungscomputer einzusetzen und sich mit seiner UnterstÃŒtzung exakt die beste Bankausstattung zu holen, die die besten Bedingungen bietet: Der Einsatz eines Computers kann dem Konsumenten beim Vergleich verschiedener Provider und beim Durchspielen verschiedener Kreditszenarien behilflich sein. Informationen liefert der Finanzrechner. Zusätzlich ermöglicht der Finanzrechner, die Werte zu verändern und so die verschiedenen Gegebenheiten zu durchspielen.
Die berechneten Werte ermöglichen es dem Konsumenten schließlich, sehr früh zu entscheiden, ob er es sich überhaupt erlauben kann zu bauen. Ein Finanzrechner sollte als erste Anlaufstelle für Information und zum Vergleichen von Angeboten dienen. Nachteilig ist, dass der Finanzrechner keine detaillierten Angaben zu den Konditionen der Banken, eventuellen Sonderkonditionen und eventuellen baulichen Fragestellungen macht.