Sprung zu Kann ein KfW-Darlehen vorzeitig zurückgezahlt werden? Vor- und Nachteile der vorzeitigen Rückzahlung eines KfW-Darlehens. Das muss bei einem KfW-Darlehen berücksichtigt werden, wenn Sie es ersetzen wollen. Gut zu wissen, dass die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) die größte nationale Förderbank weltweit ist. Die KfW-Darlehen bieten bessere Konditionen als andere Darlehen.
Ab wann kann ich mein KfW-Darlehen zurückzahlen?
Sie können Ihr KfW-Darlehen nach Ablauf der im Mietvertrag vereinbarten Zinsbindungsdauer zurückzahlen. In der Festschreibungszeit ist eine frühzeitige Rückzahlung des Kredits in den meisten FÃ?llen nur gegen Entrichtung eines Ausgleichsbetrages möglich. Bei einer Laufzeit von mehr als zehn Jahren haben Sie jedoch nach Ablauf dieser Frist ein Sonderkündigungsrecht gemäß 489BG.
So können Sie Ihr Kredit nach zehn Jahren mit einer Frist von sechs Jahren zurückzahlen. Teilweise können auch KfW-Programme wie das 134-Program während der Festzinsperiode unentgeltlich zurückgezahlt werden. Für die meisten KfW-Darlehen, die die KfW nach diesem Zeitpunkt erhält, ist eine frühzeitige Rückzahlung jedoch nur gegen Entrichtung einer vorzeitigen Tilgungsstrafe möglich.
Die KfW stellt Ihnen generell die Wahl zwischen einem Endfälligkeitsdarlehen und einem annuitätischen Kredit zur Verfügung. Im Falle eines Darlehens werden nur die Darlehenszinsen während der Vertragslaufzeit fällig und Sie bezahlen den Darlehensbetrag am Ende der ausgewählten Vertragslaufzeit in einem einzigen Darlehensbetrag zurück. Wenn Sie sich für das annuitätische Kreditgeschäft entschieden haben, bezahlen Sie während der Vertragslaufzeit regelmäßig konstante Teilbeträge.
Falls das Kreditvolumen am Ende der ersten Festschreibungszeit noch nicht zurückgezahlt ist, wird die Folgefinanzierung Ihres KfW-Darlehens fällig. Kurze Zeit vor Ablauf des Festzinssatzes wird Ihnen von der KfW-Bank ein entsprechendes Kaufangebot unterbreitet. Nachteilig: Sie müssen nicht nur auf die früheren Förderbedingungen verzichtet haben, sondern unter UmstÃ?
Sie können aber auch eine Folgefinanzierung bei der Hausbank abschließen, von der Sie auch Ihren Baudarlehensanspruch haben. Bei einigen Kreditinstituten ist es auch möglich, vorhandene Baufinanzierungen mit der verbleibenden Verschuldung aufzufüllen. Am besten besprechen Sie mit Ihrer Hausbank, ob eine Erhöhung auch in Ihrem Falle möglich ist. Für die verbleibende Schuld nimmt man einen neuen, günstigeren Kredit bei einer anderen Hausbank auf.
Die Umterminierung ist besonders dann von Vorteil, wenn Sie Ihre Baufinanzierungen und Ihr KfW-Darlehen zu einem neuen Kredit kombinieren. Dann haben Sie nur noch die Option, ein Ratendarlehen zur Finanzierung der verbleibenden Schulden aufzunehmen. Wie oben beschrieben, besteht eine Option nun darin, die Hypothek mit der verbleibenden Schuldenhöhe aufzuladen – wenn Ihre Hausbank dies zulässt.
Die Zinssätze sind hier zwar größer als bei einem Baukredit, aber geringer als bei einem Teilzahlungskredit. Zudem haben Sie kürzere Restlaufzeiten und können so Ihr Geld rascher zurückzahlen.