In der Regel wollen Menschen, die einen Kredit aufnehmen, nicht lange auf ihr Geld warten. Sprung zu Wie lange dauert das Engagement und die Auszahlung des Wohnungsbaudarlehens? Wenn Sie nicht unnötig lange warten wollen, können Sie bei der Beantragung eines Darlehens fragen, wie lange die Entscheidung voraussichtlich dauern wird! Die Frage ist, wie lange man auf die Online-Bestätigung des Darlehens warten muss. Um eine verbindliche Zusage der Bank zu erhalten, müssen die Angaben überprüft werden.
Baufinanzierungen: Kreditengagements benötigen mehr Zeit
Sie sollten auch alle Unterlagen von Kreditinstituten und Intermediären aufheben. Die Wohnkreditrichtlinie ist seit einigen Monaten in Kraft – und schafft große Verunsicherung bei Kreditinstituten und Maklern: Während sich einige Provider mit einer Fülle von Unterlagen gegen Beschwerden über eine fehlerhafte Anwendung der neuen Richtlinien absichern wollen, haben andere anscheinend die neuen Richtlinien noch nicht erhalten.
Die meisten Kreditinstitute benötigen jedoch deutlich mehr Zeit als bisher für ihre Darlehen. Die Kreditnehmer werden noch etwas geduldiger sein müssen, bevor die Kreditgeber die rechtlichen Anforderungen und die Abwicklungszeiten bewältigen können. In der Richtlinie über Kredite für Wohneigentum werden Kreditinstitute und Intermediäre deutlich aufgefordert, dies im Interesse der Kunden viel intensiver zu begleiten und zu belegen.
Auch eine Beurteilung der Langfristigkeit wird seit dem 21. März 2016 vorgenommen. So haben wir nun von einem unserer Auftraggeber zwei Offerten für ein und dasselbe Finanzmodell inklusive Baudarlehensvertrag bekommen – eines von einem Intermediär und mit unglaublichen 109 Blatt; das andere kommt von einer großen Handelsbank und ist auf wenige Drucke mit 16 Trockenseiten limitiert.
Mit dem ersten Gebot steigt seitens des Auftraggebers wohl die Befürchtung, dass er mit diesem Paket an Unterlagen wie vorgelesen, begriffen und angenommen unterzeichnet, die ihm jedoch entgehen oder die er nicht verstehen konnte. Auch ohne vorvertragliche Information, ohne das European Standardised Information Sheet (ESIS) und ohne gesetzeswidrige Beratungsdokumentation wurde dieses Gebot an den Auftraggeber übergeben.
Nach unserem Vergleich kostet dieses Gebot etwas weniger als 27.000 EUR mehr als die Broker-Variante. Wer kann und will 109 Vertragsdokumente lesen und nachvollziehen? Wenn man bedenkt, dass die Dokumente dieses Maklers für eine Bausparfinanzierung einschließlich eines Bausparvertrages vor der neuen Verordnung etwa 45 Blatt umfassen, ist es fraglich, ob diese äußerst abwehrende Einstellung des Dienstleisters im Interesse des Auftraggebers und des Maklers liegt.
Zum anderen macht es die Kommerzbank zu einfach, wenn sie die neuen Anforderungen der Wohneigentumskreditrichtlinie in ihrem Angebot vernachlässigt (Finanzierungsempfehlung). Im letztgenannten Fall sollten sich Dienstleister nicht verwundern, wenn Rechtsanwälte in einigen wenigen Wochen oder Jahren ihre Klingen schärfen und rechtliche Schritte gegen sie einleiten, weil sie nicht gewillt waren, die Richtlinien durchzusetzen.
Wir können daher nur den Hypothekarkunden raten, Papiere einzureichen, die ihnen der Bankier oder Broker übergibt. Finanzinstitute und Intermediäre wollen solche Angebote vertreiben, weil sie ihre Provisionserträge mit minimalem Mehrertrag rasch steigern können. Mit einem Durchschnittskredit von 240.000 statt 2.400 EUR erhalten sie dann 6.200 EUR, gierige Makler können auch 9.000 EUR erhalten.
Die Argumentation, mit der Banken und Makler aktuell den Absatz von Baufinanzierungen vorantreiben: Damit entfällt das Problem, dass in 10 oder 15 Jahren für Folgefinanzierungen signifikant erhöhte Hypothekarzinsen gezahlt werden müssen. Oftmals wird in diesem Zusammenhang nicht erwähnt, dass die Sparkasse nicht gewährleisten kann und darf, dass das Bausparen zum richtigen Termin gewährt wird – auch wenn die Direktive eindeutig vorsieht, dass auf solche Gefahren hinzuweisen ist.
„Wer sich trotzdem f�r einen Bausparvertrag entschieden hat, sollte alle Kalkulationen der Vermittlungsgesellschaften und Geldinstitute nach Möglichkeit gut aufbewahren.