Ab wann wird ein Baukredit ausgezahlt? Ausschüttung der Baufinanzierung Eigenkapital im Test. Grundsätzlich gibt es drei Varianten, wie eine Hypothek funktioniert und läuft: Ein Darlehen kann ausgezahlt werden, wenn alle im Darlehensvertrag vereinbarten Auszahlungsbedingungen erfüllt sind und der Darlehensnehmer einen Auszahlungsauftrag erteilt hat. Hier finden Sie alle Informationen zum Abschluss der Hypothek.
Ausschüttung
Bei Immobilienfinanzierungen für den Erwerb eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung bezahlt die Hausbank die Finanzierungssumme in der Regel in einem Aufschlag. Bei der Errichtung einer Wohnanlage ist die Situation anders: Hier ist die Auszahlung des Baukredits an den Fortschritt der Bauarbeiten gekoppelt. Bei Neubauten über einen Projektentwickler ist die Summe der Teilsummen vom Gesetzgeber vorgeschrieben, bei Neubauten auf dem eigenen Grund und Boden wird die Zahlung auf Basis von Einzelrechnungen geleistet.
Vor der Auszahlung des Finanzierungsbetrages für einen Baukredit müssen bestimmte Bedingungen eingehalten werden. Beim Erwerb einer Bestandswohnung oder eines Bestandshauses wird der Finanzierungsbetrag erst ausbezahlt, wenn die entsprechende Sicherheitsleistung – in der Regel eine Grundpfandgebühr – eingegangen ist und der Insolvenzverwalter die Fälligkeit des Kaufpreises, d.h. die Übergabebestätigung des Kaufgegenstandes, bekannt gegeben hat.
Bei Bauträgern, die in der Regel den Kredit zum Bau eines Hauses von der Hausbank in Teilbeträgen in Anspruch nehmen, ist die Situation anders. Die Grundbucheintragung ist auch in diesem Falle am Anfang verpflichtend. Beim Erwerb über einen Immobilienentwickler regeln die Verordnung über die Vermittlung und den Bauherrn die Auszahlung. Bei 30 v. H. zu Anfang der Arbeiten ist der größte Anteil zu Anfang ausstehend.
Bei 28% für die Vollendung des Rohbaues werden dann die beiden höchsten Sätze gefordert. Zur Erlangung des jeweiligen Teilbetrages aus der Baufinanzierung muss der individuelle Baufortschritt durch den Architekt oder das ausführende Unternehmen nachweisbar sein. Erfolgt die Errichtung eines Neubaus auf dem eigenen Grund und Boden ohne Bauherrn, legt der Kunde der Hausbank die Einzelrechnungen für die Teilbauphasen vor.
Enzyklopädie der Hypothekarkredite
Eine Auszahlung ist möglich, wenn alle im Kreditvertrag festgelegten Bedingungen für die Auszahlung eingehalten wurden und der Darlehensnehmer einen Auszahlungsauftrag erteilt hat. Bei Nichterfüllung der Bedingungen kann das Kreditvolumen dennoch im Voraus gezahlt werden, sofern die Auszahlung auf ein notarielles Treuhandkonto oder eine Bestätigung des Notars zur Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen vorlag.
Die Auszahlung des Darlehens erfolgt bei fertiggestellten Bauten in der Regel in einer Höhe, bei neuen Bauten in Raten je nach Bauablauf (Zustand des Gebäudes).