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Immobiliendarlehen

Mit einem Immobilienkredit können Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Diese Kredite werden von Banken, Wohnungsbaugesellschaften oder anderen Kreditgebern angeboten und sind oft durch eine Hypothek auf Ihr Grundstück gesichert. In der Immobilienfinanzierung: Was ist ein Immobilienkredit? Ein Immobilienkredit dient der Finanzierung von Wohnimmobilien oder der Sanierung von Altbauten. Die finanzierten Immobilien dienen als Sicherheit für den Immobilienkredit.

Immobilienkredite – die 7 grössten Irrtümer

Error 1: Wenn ich eine Liegenschaft entdeckt habe, geht es zu meiner Hausbank. Auf der einen Seite erwarten die Besitzer der Liegenschaft oder des Grundstückes, dass Sie unverzüglich mit ihm zum notariellem Begleiter gehen, wenn ein echtes Interesse am Kauf besteht. Wenn nicht, ist das Grundstück bald weg. Wenn Sie nach der Beglaubigung keinen Immobiliendarlehen erhalten, muss der Vertrag auf Ihre Kosten aufgelöst werden.

Auch wenn Sie ein Darlehensangebot Ihrer Bank frühzeitig vor der notariellen Beglaubigung bekommen, muss dieses nicht zwangsläufig besonders einträglich sein. Geben Sie nicht unnötigerweise etwas weg, ein guter Kreditmakler bekommt in der regel ein interessantes Gebot als die Bank, da ausländische Kreditinstitute besonders gute Bedingungen für neue Kunden bieten. Irrtum 3: Ich habe einen Immobiliendarlehen ohne Eigenmittel.

Auch Baufinanzierungen wurden bis vor nicht so langer Zeit von Kreditinstituten ohne Eigenmittel durchführt. Seit der Finanzkrise sind die Kreditinstitute gesetzlich dazu gezwungen, selbst mehr Verantwortung zu übernehmen. Nachwuchswissenschaftler mit hohen Einnahmen haben die besten Aussichten, eine Finanzierung mit wenig oder gar keinem Kapital zu erhalten. Auch wenn Sie mit einer Hausbank eine niedrige Rückzahlungsrate vereinbart haben, um die monatliche Kreditrate niedrig zu erhalten, muss die Hausbank dies noch lange nicht mittragen.

Ab 2016 müssen die Kreditinstitute überprüfen, ob ein Darlehensnehmer das Geld bis zur Pensionierung zurückzahlen kann oder wie er es sonst im hohen Lebensalter bedient. Rückzahlungsraten von 1 oder 1,5% sind daher in der Regel nicht mehr möglich; je nach Lebensalter des Kreditnehmers, Darlehensvolumen etc. kann eine Hausbank auch eine Rückzahlung von 3, 4 oder sogar 5% verlangen.

Eine hinreichend hohe Rückzahlungsquote ist auch im Sinne des Kreditnehmers – sofern für ihn durchführbar -, da er dann rascher verschuldungsfrei wird. Nach dem Ende der Sollzinsverpflichtung, z.B. nach 10 oder 15 Jahren fester Verzinsung, liegen die Restschulden mit hohen Tilgungsraten signifikant unter dem Originaldarlehensbetrag.

Immobilienkredite im Vergleich

Wollen Sie wissen, welche Immobilienkredite für eine Finanzierung geeignet sind? Sind Sie an der Berechnung verschiedener Baufinanzierungsvarianten mit geeigneten Darlehensrechnern interessiert? Sie haben bereits einen günstigen Immobilienkredit gefunden? Die passenden Antworten auf alle Anfragen findest du auf dieser oder auf den jeweiligen Teilseiten. Welcher Immobilienkredit ist der geeignete für mein Projekt?

Wo ein Immobilienkredit aufgenommen werden kann, gibt es eine Vielzahl von Möglickeiten. Die Rückzahlungsoptionen sind ebenfalls verschieden. Einen Überblick über alle Darlehensformulare mit einer kurzen Beschreibung erhalten Sie unter Darlehenstypen. Diese und viele andere Fragestellungen lassen sich unter dem Stichwort: Kredite mit konstanten Tilgungsraten – sogenannte annuities – sind die häufigste, aber bei weitem nicht die einzig mögliche Rückzahlung.

Es werden die besonderen Merkmale der einzelnen Kreditarten in Bezug auf die Rückzahlung dargestellt. Für Detailinformationen bitte auf das entsprechende Schlagwort klick. Ein Immobiliendarlehen oder ein Darlehen kann je nach Zweckbestimmung weitere besondere Merkmale haben. Unter Wohnungsbaudarlehen finden Sie beispielsweise heraus, wie Sie ein Immobiliendarlehen frühzeitig tilgen können und was Sie bei der Beendigung berücksichtigen müssen.

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